Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Parque Bristol

AVENIDA DOS OURIVES, N. 1001, Apto 45, BL 03 · Parque Bristol · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 41.56 m²
Área total: 82.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 239813
Inscrição IPTU: 15707900135

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 82.08 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 171.338,00R$ 2.843/m² × 60,262 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 138.784,00 a R$ 190.185,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

2 anúncios no prédio (R$ 5.109/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.642/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 335 m (R$ 3.245/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 169.570,00.

O valor atual do leilão (R$ 156.000,00) é 91% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000,00+52%

Pelo anúncioR$ 217.673,00+27%10 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.820/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 250.840,00+46%Parque Bristol, até 60 m²: R$ 6.036/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

67% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.109/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	42 m² · 2 qtosleilão	R$ 219.767,00	R$ 5.233,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP
—	46 m² · 2 qtos	R$ 240.000,00	R$ 5.217,00	Trade Houseempreendimento Imobiliarios Ltda-Me	ZAP
—	50 m² · 2 qtos	R$ 250.000,00	R$ 5.000,00	Mix Nascimento Imóveis E Corretora De Seguros Ltda	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 335 m, área parecida

33% da estimativa

Mediana R$ 3.245/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.531 e R$ 3.514/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.820/m² (mediana de 10).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av dos Ourives, 480 (1990)	227 m	1	65 m²	R$ 3.984,00
Av dos Ourives, 780 (2019)	272 m	12	69 m²	R$ 3.224,00
Av dos Ourives, 951 (2020)	335 m	7	51 m²	R$ 3.508,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 156.000

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 156.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.800

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.680

Escritura e registro≈ R$ 4.941

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 173.421

R$ 4.173/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 363

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 330 a R$ 395). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 171.338−R$ 2.083 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 260.000R$ 86.579 (+33%)

AnúnciosR$ 217.673R$ 44.252 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 250.840R$ 77.419 (+31%)