Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Mario Quintana

AVENIDA PROTASIO ALVES, N. 10970, Apto 203, BL 07 · Mario Quintana · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 92.51 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 64649
Inscrição IPTU: 100187274

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 92.51 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 136.257,00R$ 3.308/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 126.719,00 a R$ 144.432,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 34 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 10 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.003,00.

O valor atual do leilão (R$ 109.238,33) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000,00+20%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 170.786,00+25%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 7	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.308/m² em 34 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.820 e R$ 3.819/m²; 10 arrematações em leilão ficam de fora.


26/06/2026	104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 163.197R$ 3.962/m²
22/05/2026	503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.132	R$ 87.478R$ 2.124/m²
22/05/2026	502 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 93.333,65	R$ 2.266	R$ 92.971R$ 2.257/m²
19/05/2026	103 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 162.367R$ 3.942/m²
06/05/2026	302 BLOCO 15	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.302	R$ 94.447R$ 2.293/m²
23/04/2026	104 BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 161.514R$ 3.921/m²
14/04/2026	202 BLOCO 13	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 83.215,00	R$ 2.020	R$ 82.456R$ 2.002/m²
30/03/2026	402 BLOCO 15	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 100.388,00	R$ 2.437	R$ 99.715R$ 2.421/m²
19/03/2026	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 116.600,00	R$ 2.831	R$ 115.819R$ 2.812/m²
11/02/2026	402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.001,00	R$ 2.136	R$ 87.956R$ 2.135/m²
30/01/2026	102 BLOCO 17	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 86.648,52	R$ 2.104	R$ 86.763R$ 2.107/m²
22/01/2026	201 BLOCO 11	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.520	R$ 145.191R$ 3.525/m²
20/01/2026	103 BLOCO 17	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.957	R$ 163.215R$ 3.962/m²
07/01/2026	302 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 85.579,00	R$ 2.078	R$ 85.692R$ 2.081/m²
17/12/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.900,00	R$ 3.639	R$ 149.922R$ 3.640/m²
25/11/2025	502 BLOCO 15	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.379,36	R$ 1.976	R$ 81.227R$ 1.972/m²
14/11/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.828	R$ 75.164R$ 1.825/m²
20/10/2025	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 153.092R$ 3.717/m²
15/10/2025	204 BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 81.854R$ 1.987/m²
07/10/2025	404 BLOCO 2	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 88.000,00	R$ 2.136	R$ 87.881R$ 2.133/m²
21/08/2025	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.500,00	R$ 3.630	R$ 150.938R$ 3.665/m²
21/07/2025	202 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 161.184,02	R$ 3.913	R$ 164.211R$ 3.986/m²
10/07/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 135.497R$ 3.290/m²
09/07/2025	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 135.497R$ 3.290/m²
08/07/2025	APARTAMENTO 201 ALTO PROTASIO BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 161.035,26	R$ 3.910	R$ 164.059R$ 3.983/m²
09/06/2025	504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.400,00	R$ 2.146	R$ 90.658R$ 2.201/m²
05/06/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.321R$ 3.237/m²
03/06/2025	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 133.321R$ 3.237/m²
13/05/2025	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 137.015R$ 3.326/m²
14/04/2025	201 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.585R$ 3.267/m²
11/04/2025	304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 80.210,00	R$ 1.947	R$ 83.039R$ 2.016/m²
10/04/2025	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 137.691R$ 3.343/m²
08/04/2025	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 158.707R$ 3.853/m²
03/04/2025	204 BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.266,65	R$ 3.891	R$ 165.919R$ 4.028/m²
03/04/2025	404 BLOCO 2	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.400,76	R$ 3.894	R$ 166.058R$ 4.031/m²
02/04/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.080,95	R$ 3.377	R$ 143.986R$ 3.496/m²
02/04/2025	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.300,00	R$ 3.163	R$ 134.896R$ 3.275/m²
31/03/2025	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 78.375,65	R$ 1.903	R$ 81.247R$ 1.973/m²
19/03/2025	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 134.762R$ 3.272/m²
11/03/2025	502 BLOCO 15	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.938,56	R$ 3.373	R$ 144.028R$ 3.497/m²
11/03/2025	201 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.203,04	R$ 3.889	R$ 166.072R$ 4.031/m²
07/02/2025	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 138.566R$ 3.364/m²
30/01/2025	403 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 111.850,88	R$ 2.715	R$ 117.133R$ 2.843/m²
19/12/2024	504 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 65.100,00 (50%)	R$ 3.161	R$ 68.616R$ 3.332/m²
01/11/2024	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 95.300,00	R$ 2.314	R$ 100.948R$ 2.451/m²
04/10/2024	502 BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.300,00	R$ 2.144	R$ 94.089R$ 2.285/m²
15/05/2024	304 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 158.795,18	R$ 3.855	R$ 176.946R$ 4.296/m²
16/04/2024	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 158.784,63	R$ 3.855	R$ 178.087R$ 4.324/m²
09/04/2024	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.168R$ 3.622/m²
09/04/2024	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 171.936R$ 4.174/m²
08/04/2024	404 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.400,00	R$ 2.025	R$ 93.539R$ 2.271/m²
11/03/2024	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.005R$ 3.618/m²
07/03/2024	504 BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.563,49	R$ 3.340	R$ 154.117R$ 3.742/m²
29/02/2024	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.300,00	R$ 3.163	R$ 146.311R$ 3.552/m²
30/01/2024	104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 149.004R$ 3.618/m²
14/11/2023	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.246,12	R$ 3.332	R$ 154.340R$ 3.747/m²
13/09/2023	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 148.655R$ 3.609/m²
04/09/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 175.299R$ 4.256/m²
31/07/2023	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.210,43	R$ 3.817	R$ 180.873R$ 4.392/m²
27/07/2023	302 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.264,27	R$ 3.818	R$ 180.935R$ 4.393/m²
10/07/2023	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.158,38	R$ 3.306	R$ 156.652R$ 3.804/m²
07/06/2023	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.407,99	R$ 3.627	R$ 170.771R$ 4.146/m²
06/06/2023	404 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.750,37	R$ 3.369	R$ 158.589R$ 3.851/m²
15/05/2023	104 BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 152.539R$ 3.703/m²
15/05/2023	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.229	R$ 152.539R$ 3.703/m²
13/04/2023	301 BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.083,07	R$ 3.280	R$ 154.736R$ 3.757/m²
12/08/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 1	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 181.902R$ 4.416/m²
09/08/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.465,14	R$ 3.362	R$ 164.300R$ 3.989/m²
12/07/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 124.557,42	R$ 3.024	R$ 148.743R$ 3.611/m²
06/07/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.836,14	R$ 3.468	R$ 170.571R$ 4.141/m²
10/06/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 184.854R$ 4.488/m²
10/06/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 17	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 162.787R$ 3.952/m²
08/06/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 14	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 146.498,11	R$ 3.557	R$ 176.652R$ 4.289/m²
02/06/2021	202 ALTO PROTASIO BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 184.854R$ 4.488/m²
31/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 17	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.082,19	R$ 3.352	R$ 167.568R$ 4.068/m²
31/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.692,27	R$ 3.294	R$ 164.668R$ 3.997/m²
31/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 7	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.442,19	R$ 3.361	R$ 168.005R$ 4.079/m²
26/05/2021	301 ALTO PROTASIO BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 150.300,00	R$ 3.649	R$ 182.395R$ 4.428/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 9	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.035R$ 4.517/m²
26/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 8	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.058,64	R$ 3.449	R$ 172.394R$ 4.185/m²
26/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	101 ALTO PROTASIO BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
26/05/2021	104 ALTO PROTASIO BLOCO 11	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
24/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.266,89	R$ 3.308	R$ 165.365R$ 4.014/m²
21/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
21/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
21/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
21/05/2021	201 ALTO PROTASIO BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
21/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.626,08	R$ 3.487	R$ 174.296R$ 4.232/m²
19/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 14	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 136.342,83	R$ 3.310	R$ 165.457R$ 4.017/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.035R$ 4.517/m²
19/05/2021	202 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.626,48	R$ 3.293	R$ 164.588R$ 3.996/m²
19/05/2021	201 ALTO PROTASIO BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.001,14	R$ 3.423	R$ 171.110R$ 4.154/m²
19/05/2021	504 ALTO PROTASIO BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 9	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.407,99	R$ 3.627	R$ 181.312R$ 4.402/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 14	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	304 ALTO PROTASIO BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	502 ALTO PROTASIO BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.374,38	R$ 3.335	R$ 166.709R$ 4.047/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.154,50	R$ 3.330	R$ 166.442R$ 4.041/m²
19/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	302 ALTO PROTASIO BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
19/05/2021	402 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	104 ALTO PROTASIO BLOCO 8	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	503 ALTO PROTASIO BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 10	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.896,71	R$ 3.372	R$ 168.557R$ 4.092/m²
17/05/2021	103 ALTO PROTASIO BLOCO 13	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 10	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.035R$ 4.517/m²
17/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 9	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.062,13	R$ 3.667	R$ 183.320R$ 4.450/m²
17/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 9	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	501 ALTO PROTASIO BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	204 ALTO PROTASIO BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	203 ALTO PROTASIO BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.000,99	R$ 3.350	R$ 167.470R$ 4.065/m²
17/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	403 ALTO PROTASIO BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	404 ALTO PROTASIO BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	401 ALTO PROTASIO BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²
17/05/2021	303 ALTO PROTASIO BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.300,00	R$ 3.722	R$ 186.035R$ 4.517/m²
17/05/2021	102 ALTO PROTASIO BLOCO 7	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.277	R$ 163.828R$ 3.977/m²

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Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 922 m, área parecida

referência

Mediana R$ 971/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 799 e R$ 2.831/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Dezenove de Fevereiro, 100 (2023)	828 m	6	41 m²	R$ 3.593,00
Rua Seis de Novembro, 485 (2008)	922 m	14	38 m²	R$ 819,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 109.238

−33%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 163.000
2ª praça09/10 · 10h: R$ 109.238
Avaliação: R$ 163.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 109.238

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.462

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.277

Escritura e registro≈ R$ 1.639

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 119.616

R$ 2.904/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 136.257R$ 16.641 (+12%)

Avaliação do leiloeiroR$ 163.000R$ 43.384 (+27%)

Média do bairro (ZAP)R$ 170.786R$ 51.170 (+30%)