Apartamento, 92.53 de área total, 40.29 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 122.562,00R$ 3.042/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 113.983,00 a R$ 129.916,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.412,00.
O valor atual do leilão (R$ 141.816,39) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00+32%
Pelo anúncioR$ 153.412,00+25%11 anúncios no prédio pedem R$ 4.231/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 167.054,00+36%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/06/2026
403 TORRE 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 162.859,09
R$ 4.042
R$ 163.056R$ 4.047/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.042/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.178 e R$ 3.955/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.231/m² (mediana de 11). Na mesma planta (40,29 m²), 33 vendas saem por R$ 3.955/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 4.425/m² (+12%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 115 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.236/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.442 e R$ 3.592/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 141.816
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.091
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.254
Escritura e registro≈ R$ 2.127
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 155.289
R$ 3.854/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 290
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 339). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
