Apartamento, 68.84 de área total, 41.95 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 318.120,00R$ 5.302/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 295.852,00 a R$ 337.207,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 312.180,00.
O valor atual do leilão (R$ 276.473,69) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 295.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 377.550,00+19%13 anúncios no prédio pedem R$ 10.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 281.781,00−11%Jardim Esmeralda, até 60 m²: R$ 6.717/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
29/06/2026
APARTAMENTO 106 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 222.754,48
R$ 3.713
R$ 225.548R$ 3.760/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.302/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.006 e R$ 5.610/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 10.000/m² (mediana de 13). Na mesma planta (41,95 m²), 2 vendas saem por R$ 3.841/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 9.405/m² (+145%).
Prédios parecidos construídos de 2007 a 2037, até 277 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.201/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.946 e R$ 5.538/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.639/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 276.474
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.824
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.294
Escritura e registro≈ R$ 6.899
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 305.491
R$ 7.282/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 530
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 284 a R$ 350.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.