Apartamento no Jardim Esmeralda

RUA ANTONIO DE ALMEIDA NAVES, N. 84, Apto 607, TORRE B 13 SUBD BUTANTA · Jardim Esmeralda · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Resultado não localizado

Fonte: Caixa

Não foi possível localizar o resultado na fonte. Isso não confirma se o imóvel foi vendido.

Resumo

Área privativa: 42.77 m²
Área total: 83.44 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 269993
Inscrição IPTU: 15917717728

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 83.44 de área total, 42.77 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 282.482,00

Venda deste imóvel em 11/2025 por R$ 274.911 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 274.911,00.

O valor atual do leilão (R$ 273.911,30) é 97% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.468,71+3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 287.289,00+2%Jardim Esmeralda, até 60 m²: R$ 6.717/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/11/2025	APARTAMENTO 607 BLOCO B	Apartamento	72 m²	R$ 274.911,30	R$ 3.818	R$ 282.482R$ 3.923/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.302/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.006 e R$ 5.610/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


18/08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO A	4º	Apartamento	70 m²	R$ 350.000,00	R$ 5.000	R$ 351.811R$ 5.026/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 610 BLOCO B	6º	Apartamento	70 m²	R$ 236.500,00	R$ 3.379	R$ 238.595R$ 3.409/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 510 BLOCO B	5º	Apartamento	70 m²	R$ 390.000,00	R$ 5.571	R$ 393.455R$ 5.620/m²
09/07/2026	APARTAMENTO 1010 TORRE B	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	70 m²	R$ 253.810,05	R$ 3.626	R$ 256.058R$ 3.658/m²
29/06/2026	APARTAMENTO 106 TORRE A	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 222.754,48	R$ 3.713	R$ 225.548R$ 3.760/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO A	4º	Apartamento	70 m²	R$ 420.000,00	R$ 6.000	R$ 427.380R$ 6.105/m²
10/12/2025	APARTAMENTO 1306 BLOCO A	13º	Apartamentoleilão	70 m²	R$ 302.103,45	R$ 4.316	R$ 309.952R$ 4.428/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 607 BLOCO B	6º	Apartamentoleilão	72 m²	R$ 274.911,30	R$ 3.818	R$ 282.482R$ 3.923/m²
18/11/2025	APARTAMENTO 603 BLOCO B	6º	Apartamento	74 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.865	R$ 369.915R$ 4.999/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 803 BLOCO B	8º	Apartamento	74 m²	R$ 400.000,00	R$ 5.405	R$ 412.716R$ 5.577/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO B	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	64 m²	R$ 232.857,25	R$ 3.638	R$ 241.337R$ 3.770/m²
20/08/2025	APARTAMENTO 1108 BLOCO A	11º	Apartamento	70 m²	R$ 82.506,32 (50%)	R$ 2.357atípico	R$ 85.945R$ 2.455/m²
07/05/2025	APARTAMENTO 1306 BLOCO A	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	70 m²	R$ 249.327,75	R$ 3.562	R$ 263.343R$ 3.762/m²
30/04/2025	APARTAMENTO 607 BLOCO B	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	72 m²	R$ 263.829,00	R$ 3.664	R$ 279.403R$ 3.880/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 1203 BLOCO B	12º	Apartamento	74 m²	R$ 375.000,00	R$ 5.068	R$ 408.360R$ 5.519/m²
08/08/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO A	9º	Apartamento	70 m²	R$ 335.000,00	R$ 4.786	R$ 366.736R$ 5.239/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 1107 BLOCO B	11º	Apartamento	72 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.000	R$ 396.550R$ 5.508/m²
16/07/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO B	9º	Apartamento	70 m²	R$ 370.000,00	R$ 5.286	R$ 407.565R$ 5.823/m²
08/07/2024	APARTAMENTO 902 BLOCO A	9º	Apartamento(repetida em seguida)	70 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.000	R$ 308.428R$ 4.406/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO B	5º	Apartamento(outro tipo)	74 m²	R$ 124.376,12 (50%)	R$ 3.362	R$ 137.004R$ 3.703/m²
07/06/2024	APARTAMENTO 702 BLOCO A	7º	Apartamento	70 m²	R$ 245.523,30	R$ 3.507	R$ 272.069R$ 3.886/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 1505 BLOCO B	15º	Apartamento	72 m²	R$ 320.000,00	R$ 4.444	R$ 357.042R$ 4.958/m²
08/03/2024	APARTAMENTO 905 BLOCO B	9º	Apartamento	72 m²	R$ 360.000,00	R$ 5.000	R$ 406.948R$ 5.652/m²
29/11/2023	APARTAMENTO 1202 BLOCO B	12º	Apartamento	70 m²	R$ 232.175,90	R$ 3.317	R$ 265.819R$ 3.798/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 1309 BLOCO B	13º	Apartamento	70 m²	R$ 254.000,00	R$ 3.629	R$ 293.107R$ 4.188/m²
04/07/2023	APARTAMENTO 109 BLOCO B	1º	Apartamento	60 m²	R$ 202.137,12	R$ 3.369	R$ 235.310R$ 3.922/m²
20/04/2023	APARTAMENTO 1208 BLOCO A	12º	Apartamento	70 m²	R$ 256.000,00	R$ 3.657	R$ 301.859R$ 4.312/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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