Valor de mercado estimado
R$ 386.850,00R$ 5.158/m² × 75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 359.771,00 a R$ 410.061,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 383.400,00.
O valor atual do leilão (R$ 238.465,38) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 297.000,00−23%
Pelo anúncio R$ 411.710,00+6% 8 anúncios no prédio pedem R$ 9.026/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 403.084,00+4% Jardim Íris, até 60 m²: R$ 7.954/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 31/07/2026 APARTAMENTO 204 TORRE 1 Apartamento(provável retomada pelo banco) 75 m² R$ 274.097,63 R$ 3.655 R$ 276.526 R$ 3.687/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.158/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.668 e R$ 5.652/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 9.027/m² (mediana de 8). Na mesma planta (50,68 m²), 4 vendas saem por R$ 5.233/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.333/m² (+59%).
Vendas no ITBI · 93 Anúncios no ZAP · 9 Outros leilões · 4
Todos (93) Apartamento (91) Terreno (2) Mesma planta (50,68 m²) (4)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 11/08/2026 APARTAMENTO 1301 TORRE 2 13º Apartamento 120 m² R$ 630.000,00 R$ 5.250 R$ 633.260 R$ 5.277/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 304 TORRE 1 3º Apartamento 89 m² R$ 455.000,00 R$ 5.112 R$ 459.030 R$ 5.157/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 204 TORRE 1 2º Apartamento(retomada pelo banco) 75 m² R$ 274.097,63 R$ 3.655 R$ 276.526 R$ 3.687/m² 29/07/2026 APARTAMENTO 1002 TORRE 2 10º Apartamento(retomada pelo banco) 120 m² R$ 410.509,50 R$ 3.421 R$ 414.146 R$ 3.451/m² 27/07/2026 APARTAMENTO 1003 TORRE 2 10º Apartamento 79 m² R$ 364.000,00 (0.21%) — R$ 367.224 23/07/2026 APARTAMENTO 901 TORRE 2 9º Apartamento 120 m² R$ 384.800,00 R$ 3.207 R$ 388.208 R$ 3.235/m² 14/07/2026 APARTAMENTO 1102 TORRE 3 11º Apartamento 98 m² R$ 595.000,00 (0.29%) — R$ 600.270 07/07/2026 APARTAMENTO 1505 TORRE 1 15º Apartamento 91 m² R$ 350.000,00 R$ 3.846 R$ 353.100 R$ 3.880/m² 17/06/2026 APARTAMENTO 1005 TORRE 3 10º Apartamento(arrematação) 69 m² R$ 266.934,52 R$ 3.869 R$ 270.282 R$ 3.918/m² 05/06/2026 APARTAMENTO 403 TORRE 3 4º Apartamento 81 m² R$ 315.000,00 R$ 3.889 R$ 318.950 R$ 3.938/m² 29/05/2026 APARTAMENTO 401 TORRE 2 4º Apartamento 120 m² R$ 630.000,00 R$ 5.250 R$ 638.403 R$ 5.320/m² 28/05/2026 APARTAMENTO 908 TORRE 1 9º Apartamento 98 m² R$ 498.000,00 R$ 5.082 R$ 504.642 R$ 5.150/m² 14/03/2026 APARTAMENTO 206 TORRE 1 2º Apartamento 75 m² R$ 430.000,00 R$ 5.733 R$ 437.555 R$ 5.834/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 1005 TORRE 1 10º Apartamento 81 m² R$ 370.000,00 R$ 4.568 R$ 378.084 R$ 4.668/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1101 TORRE 2 11º Apartamento 120 m² R$ 600.000,00 R$ 5.000 R$ 615.587 R$ 5.130/m² 04/12/2025 APARTAMENTO 1005 TORRE 3 10º Apartamento(retomada pelo banco) 69 m² R$ 248.253,50 R$ 3.598 R$ 254.703 R$ 3.691/m² 21/11/2025 APARTAMENTO 302 TORRE 1 3º Apartamento 121 m² R$ 635.000,00 R$ 5.248 R$ 652.488 R$ 5.393/m² 21/11/2025 APARTAMENTO 701 TORRE 1 7º Apartamento 121 m² R$ 650.000,00 R$ 5.372 R$ 667.901 R$ 5.520/m² 17/11/2025 APARTAMENTO 1206 TORRE 1 12º Apartamento 98 m² R$ 460.000,00 R$ 4.694 R$ 472.669 R$ 4.823/m² 05/11/2025 APARTAMENTO 105 TORRE 1 1º Apartamentoleilão 68 m² R$ 209.934,52 R$ 3.087 R$ 215.716 R$ 3.172/m² 10/10/2025 APARTAMENTO 308 TORRE 1 3º Apartamento 98 m² R$ 450.000,00 (50%) R$ 9.184 R$ 464.305 R$ 9.476/m² 30/09/2025 APARTAMENTO 1208 TORRE 1 12º Apartamento 108 m² R$ 555.000,00 R$ 5.139 R$ 575.210 R$ 5.326/m² 26/08/2025 APARTAMENTO 703 TORRE 3 7º Apartamento(outro tipo) 79 m² R$ 119.633,07 (50%) R$ 3.029 R$ 124.619 R$ 3.155/m² 08/08/2025 APARTAMENTO 202 TORRE 1 2º Apartamento 121 m² R$ 630.000,00 R$ 5.207 R$ 656.255 R$ 5.424/m² 08/08/2025 APARTAMENTO 1307 TORRE 2 13º Apartamento 110 m² R$ 593.000,00 R$ 5.391 R$ 617.713 R$ 5.616/m² 22/07/2025 APARTAMENTO 206 TORRE 3 2º Apartamento 87 m² R$ 390.000,00 R$ 4.483 R$ 408.004 R$ 4.690/m² 13/06/2025 APARTAMENTO 1002 TORRE 3 10º Apartamento 98 m² R$ 530.000,00 R$ 5.408 R$ 557.230 R$ 5.686/m² 23/04/2025 APARTAMENTO 303 TORRE 2 3º Apartamento 68 m² R$ 360.000,00 R$ 5.294 R$ 381.252 R$ 5.607/m² 14/04/2025 APARTAMENTO 1206 TORRE 2 12º Apartamento 98 m² R$ 380.000,00 R$ 3.878 R$ 402.432 R$ 4.107/m² 07/04/2025 APARTAMENTO 1006 TORRE 3 10º Apartamento 77 m² R$ 400.000,00 R$ 5.195 R$ 423.613 R$ 5.502/m² 04/04/2025 APARTAMENTO 1504 TORRE 1 15º Apartamento 98 m² R$ 465.000,00 R$ 4.745 R$ 492.450 R$ 5.025/m² 04/04/2025 APARTAMENTO 904 TORRE 2 9º Apartamento 86 m² R$ 440.000,00 R$ 5.116 R$ 465.974 R$ 5.418/m² 01/04/2025 APARTAMENTO 1505 TORRE 3 15º Apartamento 71 m² R$ 423.000,00 R$ 5.958 R$ 447.971 R$ 6.310/m² 27/03/2025 APARTAMENTO 608 TORRE 1 6º Apartamento 96 m² R$ 500.000,00 R$ 5.208 R$ 530.982 R$ 5.531/m² 14/03/2025 APARTAMENTO 103 TORRE 1 1º Apartamento 68 m² R$ 295.000,00 R$ 4.338 R$ 313.280 R$ 4.607/m² 27/02/2025 APARTAMENTO 1302 TORRE 1 13º Apartamento 130 m² R$ 555.000,00 R$ 4.269 R$ 590.668 R$ 4.543/m² 19/02/2025 APARTAMENTO 105 TORRE 1 1º Apartamento(retomada pelo banco) 68 m² R$ 244.116,95 R$ 3.590 R$ 259.806 R$ 3.821/m² 09/12/2024 APARTAMENTO 1306 TORRE 2 13º Apartamento 99 m² R$ 425.000,00 R$ 4.293 R$ 455.921 R$ 4.605/m² 09/12/2024 APARTAMENTO 1504 TORRE 1 15º Apartamento(repetida em seguida) 98 m² R$ 350.000,00 R$ 3.571 R$ 375.464 R$ 3.831/m² 21/11/2024 APARTAMENTO 1107 TORRE 3 11º Apartamento 88 m² R$ 580.000,00 R$ 6.591 R$ 625.325 R$ 7.106/m² 05/11/2024 APARTAMENTO 207 TORRE 1 2º Apartamento 85 m² R$ 588.000,00 R$ 6.918 R$ 633.951 R$ 7.459/m² 01/11/2024 APARTAMENTO 104 TORRE 2 1º Apartamento 62 m² R$ 325.000,00 R$ 5.242 R$ 350.398 R$ 5.652/m² 09/10/2024 APARTAMENTO 101 TORRE 2 1º Apartamento 120 m² R$ 470.000,00 R$ 3.917 R$ 509.052 R$ 4.242/m² 18/09/2024 APARTAMENTO 902 TORRE 2 9º Apartamento 120 m² R$ 545.000,00 R$ 4.542 R$ 593.483 R$ 4.946/m² 16/08/2024 APARTAMENTO 108 TORRE 2 1º Apartamento 87 m² R$ 260.000,00 R$ 2.989 R$ 284.631 R$ 3.272/m² 02/08/2024 APARTAMENTO 504 TORRE 1 5º Apartamento 87 m² R$ 400.000,00 R$ 4.598 R$ 437.894 R$ 5.034/m² 31/07/2024 APARTAMENTO 1505 TORRE 3 15º Apartamento 71 m² R$ 355.000,00 R$ 5.000 R$ 391.042 R$ 5.508/m² 17/07/2024 APARTAMENTO 503 TORRE 1 5º Apartamento 81 m² R$ 360.000,00 R$ 4.444 R$ 396.550 R$ 4.895/m² 12/06/2024 APARTAMENTO 403 TORRE 1 4º Apartamento 81 m² R$ 380.000,00 R$ 4.691 R$ 421.086 R$ 5.198/m² 29/05/2024 APARTAMENTO 1307 TORRE 2 13º Apartamento 110 m² R$ 90.000,00 (50%) R$ 1.636atípico R$ 100.418 R$ 1.825/m² 12/04/2024 APARTAMENTO 801 TORRE 2 8º Apartamento 121 m² R$ 540.000,00 R$ 4.463 R$ 606.817 R$ 5.015/m² 13/03/2024 APARTAMENTO 204 TORRE 3 2º Apartamento 75 m² R$ 350.000,00 R$ 4.667 R$ 395.644 R$ 5.276/m² 08/03/2024 APARTAMENTO 1302 TORRE 1 13º Apartamento 130 m² R$ 337.000,00 R$ 2.592 R$ 380.949 R$ 2.930/m² 29/01/2024 APARTAMENTO 1306 TORRE 3 13º Apartamento 77 m² R$ 380.000,00 R$ 4.935 R$ 433.196 R$ 5.626/m² 29/11/2023 APARTAMENTO 1102 TORRE 3 11º Apartamento 98 m² R$ 510.000,00 R$ 5.204 R$ 583.900 R$ 5.958/m² 22/11/2023 APARTAMENTO 304 TORRE 2 3º Apartamento 75 m² R$ 340.000,00 R$ 4.533 R$ 389.267 R$ 5.190/m² 03/10/2023 APARTAMENTO 104 TORRE 3 1º Apartamento 62 m² R$ 225.000,00 R$ 3.629 R$ 258.433 R$ 4.168/m² 27/09/2023 APARTAMENTO 1308 TORRE 2 13º Apartamento 110 m² R$ 535.000,00 R$ 4.864 R$ 617.370 R$ 5.613/m² 20/09/2023 APARTAMENTO 101 TORRE 3 1º Apartamento 123 m² R$ 400.000,00 R$ 3.252 R$ 461.585 R$ 3.753/m² 15/09/2023 APARTAMENTO 604 TORRE 2 6º Apartamento(outro tipo) 87 m² R$ 131.942,00 (50%) R$ 3.033 R$ 152.256 R$ 3.500/m² 01/09/2023 APARTAMENTO 104 TORRE 3 1º Apartamento(repetida em seguida) 62 m² R$ 194.606,46 R$ 3.139 R$ 224.569 R$ 3.622/m² 01/09/2023 APARTAMENTO 1306 TORRE 3 13º Apartamento(repetida em seguida) 77 m² R$ 254.394,47 R$ 3.304 R$ 293.562 R$ 3.813/m² 08/08/2023 APARTAMENTO 502 TORRE 2 5º Apartamento 121 m² R$ 630.000,00 R$ 5.207 R$ 730.259 R$ 6.036/m² 26/07/2023 APARTAMENTO 1308 TORRE 1 13º Apartamento 110 m² R$ 540.000,00 R$ 4.909 R$ 628.620 R$ 5.715/m² 14/07/2023 APARTAMENTO 308 TORRE 3 3º Apartamento 98 m² R$ 450.000,00 R$ 4.592 R$ 523.850 R$ 5.346/m² 24/05/2023 APARTAMENTO 1302 TORRE 1 13º Apartamento(retomada pelo banco) 130 m² R$ 392.447,09 R$ 3.019 R$ 460.637 R$ 3.544/m² 23/05/2023 APARTAMENTO 607 TORRE 3 6º Apartamento 97 m² R$ 480.000,00 R$ 4.948 R$ 563.403 R$ 5.808/m² 09/05/2023 APARTAMENTO 803 TORRE 2 8º Apartamento 81 m² R$ 320.000,00 R$ 3.951 R$ 375.602 R$ 4.638/m² 24/02/2023 APARTAMENTO 1403 TORRE 1 14º Apartamento 92 m² R$ 370.000,00 R$ 4.022 R$ 440.081 R$ 4.784/m² 13/01/2023 APARTAMENTO 603 TORRE 3 6º Apartamento 81 m² R$ 330.000,00 R$ 4.074 R$ 393.820 R$ 4.862/m² 30/11/2022 APARTAMENTO 1103 TORRE 3 11º Apartamento 70 m² R$ 304.000,00 R$ 4.343 R$ 364.690 R$ 5.210/m² 25/11/2022 APARTAMENTO 101 TORRE 2 1º Apartamento(outro tipo) 120 m² R$ 315.331,51 (50%) R$ 5.256 R$ 378.284 R$ 6.305/m² 10/11/2022 APARTAMENTO 106 TORRE 1 1º Apartamento 62 m² R$ 285.000,00 R$ 4.597 R$ 341.897 R$ 5.515/m² 22/10/2022 APARTAMENTO 802 TORRE 2 8º Apartamento 120 m² R$ 376.530,48 R$ 3.138 R$ 453.611 R$ 3.780/m² 23/09/2022 APARTAMENTO 605 TORRE 2 6º Apartamento 81 m² R$ 360.000,00 R$ 4.444 R$ 436.877 R$ 5.393/m² 16/09/2022 APARTAMENTO 1107 TORRE 2 11º Apartamento 113 m² R$ 450.000,00 R$ 3.982 R$ 546.097 R$ 4.832/m² 19/07/2022 APARTAMENTO 1307 TORRE 2 13º Apartamento 110 m² R$ 465.000,00 R$ 4.227 R$ 570.487 R$ 5.186/m² 11/07/2022 APARTAMENTO 1503 TORRE 2 15º Apartamento 91 m² R$ 300.000,00 R$ 3.297 R$ 368.056 R$ 4.045/m² 08/07/2022 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento — R$ 380.600,00 (0.01%) — R$ 466.941 23/06/2022 APARTAMENTO 1501 TORRE 1 15º Apartamento 130 m² R$ 570.000,00 R$ 4.385 R$ 699.994 R$ 5.385/m² 15/06/2022 APARTAMENTO 1605 TORRE 3 16º Apartamento 70 m² R$ 312.000,00 R$ 4.457 R$ 383.154 R$ 5.473/m² 14/06/2022 APARTAMENTO 1401 TORRE 2 14º Apartamento 130 m² R$ 530.900,00 R$ 4.084 R$ 651.976 R$ 5.015/m² 02/06/2022 APARTAMENTO 1201 TORRE 3 12º Apartamento 97 m² R$ 405.237,00 R$ 4.178 R$ 497.655 R$ 5.131/m² 27/05/2022 APARTAMENTO 304 TORRE 1 3º Apartamento 89 m² R$ 330.000,00 R$ 3.708 R$ 406.214 R$ 4.564/m² 06/05/2022 APARTAMENTO 707 7º Apartamento — R$ 255.460,01 (0.01%) — R$ 314.459 29/04/2022 APARTAMENTO 601 TORRE 2 6º Apartamento 121 m² R$ 580.000,00 R$ 4.793 R$ 716.199 R$ 5.919/m² 13/04/2022 APARTAMENTO 505 TORRE 1 5º Apartamento 81 m² R$ 350.000,00 R$ 4.321 R$ 432.189 R$ 5.336/m² 09/04/2022 APARTAMENTO 504 5º Apartamento — R$ 40,15 (0.01%) — R$ 50 09/04/2022 APARTAMENTO 1506 15º Apartamento — R$ 315.828,69 (0.01%) — R$ 389.994 09/04/2022 APARTAMENTO 504 5º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 273.216,67 (0.01%) — R$ 337.375 19/03/2022 APARTAMENTO 1405 14º Apartamento — R$ 221.970,00 (0.01%) — R$ 275.493 20/11/2021 MATR 147806 — Terreno 13000 m² R$ 310.000,00 (0.21%) — R$ 391.171 22/10/2021 MATR 147806 — Terreno 13000 m² R$ 325.000,00 (0.02%) — R$ 411.534
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 50 m, área parecida referência Mediana R$ 3.793/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.579 e R$ 3.919/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.270/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 1
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.