Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Paraiso do Morumbi

RUA 17 DE JANEIRO, N. 200, Apto 27, TORRE A HIS 2 · Paraiso do Morumbi · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 37.48 m²
Área total: 77.91 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 317824
Inscrição IPTU: 17013006830

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 77.91 de área total, 37.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 255.905,00R$ 3.877/m² × 66 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 207.283,00 a R$ 284.055,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 8.649/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.684/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 138 m (R$ 4.071/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 253.760,00.

O valor atual do leilão (R$ 281.325,13) é 110% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 273.000,00+7%

Pelo anúncioR$ 248.239,00−3%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.359/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 320.367,00+25%Paraíso do Morumbi, até 60 m²: R$ 8.548/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


11/08/2026	APARTAMENTO 27	Apartamento(provável retomada pelo banco)	66 m²	R$ 297.026,90	R$ 4.500	R$ 298.564R$ 4.523/m²

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.649/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	37 m² · 2 qtos · 1 vaga+2 anúncios iguais	R$ 320.000,00	R$ 8.649,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 138 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.071/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.848 e R$ 5.135/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.359/m² (mediana de 8).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Ricardo Avenarius, 910 (2020)	108 m	11	78 m²	R$ 2.862,00
R Italegre (2024)	138 m	9	65 m²	R$ 5.137,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 2ª praçaR$ 281.325

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Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 281.325

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 14.066

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.440

Escritura e registro≈ R$ 6.899

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 310.730

R$ 8.291/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 255.905−R$ 54.825 (-21%)

Avaliação do leiloeiroR$ 273.000−R$ 37.730 (-14%)

AnúnciosR$ 248.239−R$ 62.491 (-25%)

Média do bairro (ZAP)R$ 320.367R$ 9.637 (+3%)