Número do Processo:
0048749-10.2021.8.26.0100
Comarca:
TJSP (Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo)
Foro:
Central
Vara:
8ª Vara Cível
O APARTAMENTO Nº 14 do 1º andar ou 2º pavimento do EDIFÍCIO DOM CAMILO, na rua Glicério, nº 60, no 2º subdistrito Liberdade, contribuinte nº 005.078.0108-3, com uma área construída de 65,6260m2 e área útil de 56,9519m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 1,8632898% no terreno todo.
INSCRIÇÃO MUNICIPAL nº 005.078.0108-3.
MATRÍCULA: 17.766 do 1º CRI de São Paulo/SP.
LOCALIZAÇÃO: Rua do Glicério, 60, apto 14, Edifício Dom Camilo, São Paulo/SP, CEP 01514-000.
R$ 284.779,00R$ 2.993/m² × 95,158 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 230.671,00 a R$ 316.105,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 5.186/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.682/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1949 a 1979, até 411 m (R$ 3.303/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 280.973,00.
O valor atual do leilão (R$ 177.000,00) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 295.000,00+4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 723.147,00+154%Liberdade, de 60 a 90 m²: R$ 11.019/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.186/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1949 a 1979, até 411 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.303/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.718 e R$ 3.643/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.062/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 177.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 8.850
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.310
Carta de arrematação e registro≈ R$ 1.971
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 193.131
R$ 2.943/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 800
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.