Apartamento, 82.97 de área total, 48.24 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 327.864,00R$ 4.314/m² × 76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 298.356,00 a R$ 357.372,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 304.304,00.
O valor atual do leilão (R$ 268.937,97) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 270.000,00−18%
Pelo anúncioR$ 285.331,00−13%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.572/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 316.470,00−3%Americanópolis, até 60 m²: R$ 6.560/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
15/06/2026
APARTAMENTO 1815
Apartamento(provável retomada pelo banco)
76 m²
R$ 283.200,88
R$ 3.726
R$ 285.276R$ 3.753/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.314/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.488 e R$ 4.875/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.061/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 977 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.464/m² nas 19 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 2.694 e R$ 3.952/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.572/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 268.938
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.447
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.068
Escritura e registro≈ R$ 4.034
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 294.487
R$ 6.105/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 620
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
