Apartamento, 69.06 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 119.952,00R$ 2.352/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 111.555,00 a R$ 127.149,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.269,00.
O valor atual do leilão (R$ 196.000,00) é 163% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 196.000,00+63%
Pelo anúncioR$ 206.316,00+72%6 anúncios no prédio pedem R$ 5.516/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+80%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
19/06/2026
APARTAMENTO 64
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 193.431,55
R$ 3.793
R$ 194.849R$ 3.821/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.516/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41,56 m²), 21 vendas saem por R$ 3.071/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.643/m² (+84%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 60 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.366/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.149 e R$ 4.657/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.500/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 196.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.800
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.880
Escritura e registro≈ R$ 2.940
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 214.620
R$ 5.164/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 422
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 473). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
