Apartamento no Chácara Maria Trindade

Rua Eneas Camargo N. 388 Apto. 44, Bl 04, B. Chacara Maria Trindade, Cond Solaris · Chácara Maria Trindade · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41,56 m²
Área total: 69,07 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 286879
Inscrição IPTU: 20308403124

Descrição do leiloeiro

APARTAMENTO, 69,07 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 20308403124 MATRÍCULA: 286879 OFÍCIO: 18., RUA ENEAS CAMARGO N. 388 APTO. 44, BL 04, B. CHACARA MARIA TRINDADE, COND SOLARIS - NASCENTE (8787710551901). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 107.774,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 106.667 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,0%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 106.667,00.

O valor atual do leilão (R$ 108.000,00) é 100% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+67%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+100%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/04/2026	APARTAMENTO 44	Apartamento	51 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.092	R$ 107.774R$ 2.114/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 44	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.865,20	R$ 2.978	R$ 155.886R$ 3.057/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.


03/09/2026	APARTAMENTO 33	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 154.672,56	R$ 3.157	R$ 154.673R$ 3.157/m²
20/07/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 124.000,00	R$ 2.531	R$ 124.454R$ 2.540/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	49 m²	R$ 120.278,29	R$ 2.455	R$ 120.719R$ 2.464/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 153.890,28	R$ 3.017	R$ 154.454R$ 3.028/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 105.473,30	R$ 2.153	R$ 105.860R$ 2.161/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 64	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 193.431,55	R$ 3.793	R$ 194.849R$ 3.821/m²
05/06/2026	APARTAMENTO 86	—	Apartamento	49 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.177	R$ 107.449R$ 2.193/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 57	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 188.088,13	R$ 3.839	R$ 189.616R$ 3.870/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 52	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 118.465,05	R$ 2.418	R$ 119.694R$ 2.443/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 117.600,00	R$ 2.306	R$ 118.820R$ 2.330/m²
16/04/2026	APARTAMENTO 73	—	Apartamento	49 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.344	R$ 116.030R$ 2.368/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	51 m²	R$ 285.500,00	R$ 5.598atípico	R$ 288.462R$ 5.656/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 44	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.092	R$ 107.774R$ 2.114/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	51 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.311	R$ 119.314R$ 2.340/m²
10/03/2026	APARTAMENTO 34	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 94.334,01	R$ 1.850	R$ 95.497R$ 1.873/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamento	51 m²	R$ 106.112,00	R$ 2.081	R$ 107.421R$ 2.107/m²
17/02/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 152.909,10	R$ 2.998	R$ 155.446R$ 3.048/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 17	—	Apartamento	49 m²	R$ 114.000,00	R$ 2.327	R$ 115.891R$ 2.366/m²
09/02/2026	APARTAMENTO 41	—	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 108.200,00	R$ 2.122	R$ 109.995R$ 2.157/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 191.183,34	R$ 3.749	R$ 194.840R$ 3.821/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.841,11	R$ 3.793	R$ 189.396R$ 3.866/m²
14/01/2026	APARTAMENTO 28	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 126.612,99	R$ 2.483	R$ 129.035R$ 2.530/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 87	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.734,43	R$ 3.790	R$ 189.287R$ 3.862/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 138.410,69	R$ 2.714	R$ 141.058R$ 2.766/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 121.001,00	R$ 2.373	R$ 123.316R$ 2.418/m²
13/12/2025	APARTAMENTO 73	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 97.778,11	R$ 1.995	R$ 99.802R$ 2.036/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 92.746,77	R$ 1.893	R$ 94.666R$ 1.932/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 86	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.256,50	R$ 3.801	R$ 190.111R$ 3.880/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.256,50	R$ 3.801	R$ 190.111R$ 3.880/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 25	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 152.391,70	R$ 2.988	R$ 155.546R$ 3.050/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 122.753,37	R$ 2.407	R$ 126.004R$ 2.471/m²
30/10/2025	APARTAMENTO 25	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 128.400,00	R$ 2.518	R$ 131.800R$ 2.585/m²
27/10/2025	APARTAMENTO 41	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.865,20	R$ 2.978	R$ 155.886R$ 3.057/m²
16/10/2025	APARTAMENTO 52	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.932,68	R$ 3.795	R$ 190.856R$ 3.895/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.865,20	R$ 2.978	R$ 155.886R$ 3.057/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 66	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.613,00	R$ 3.788	R$ 190.528R$ 3.888/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.865,20	R$ 2.978	R$ 155.886R$ 3.057/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 152.186,85	R$ 3.106	R$ 156.917R$ 3.203/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 23	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 151.939,79	R$ 3.101	R$ 156.662R$ 3.197/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.856,36	R$ 3.793	R$ 191.633R$ 3.911/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 82	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.734,60	R$ 3.791	R$ 191.507R$ 3.909/m²
08/09/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.877,53	R$ 2.978	R$ 156.598R$ 3.071/m²
12/08/2025	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.594,69	R$ 3.737	R$ 197.516R$ 3.873/m²
12/08/2025	APARTAMENTO 26	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 151.594,11	R$ 3.094	R$ 157.099R$ 3.206/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 24	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.572,86	R$ 2.972	R$ 157.754R$ 3.093/m²
03/07/2025	APARTAMENTO 95	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.357,02	R$ 3.732	R$ 198.120R$ 3.884/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 73	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 184.827,86	R$ 3.772	R$ 193.323R$ 3.945/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 17	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 151.255,17	R$ 3.087	R$ 158.208R$ 3.229/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 28	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.095,13	R$ 2.963	R$ 158.767R$ 3.113/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 32	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 150.776,15	R$ 3.077	R$ 158.855R$ 3.242/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 25	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 150.845,38	R$ 2.958	R$ 158.928R$ 3.116/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 189.187,87	R$ 3.710	R$ 199.877R$ 3.920/m²
25/03/2025	APARTAMENTO 14	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 150.524,95	R$ 2.951	R$ 159.029R$ 3.118/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 286879 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.