Valor de mercado estimado
R$ 126.004,00
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 122.753 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 122.753,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.753,37) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 190.000,00+51%
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Média do bairro no ZAP R$ 148.772,00+18% Perus, até 60 m²: R$ 3.580/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 30/10/2025 APARTAMENTO 1 Apartamento 51 m² R$ 122.753,37 R$ 2.407 R$ 126.004 R$ 2.471/m²
Neste prédio Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 53 Outros leilões · 30
Todos (53) Apartamento (53) Mesma planta (41,56 m²) (28)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 03/09/2026 APARTAMENTO 33 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 154.672,56 R$ 3.157 R$ 154.673 R$ 3.157/m² 20/07/2026 APARTAMENTO 87 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 124.000,00 R$ 2.531 R$ 124.454 R$ 2.540/m² 14/07/2026 APARTAMENTO 23 — Apartamento 49 m² R$ 120.278,29 R$ 2.455 R$ 120.719 R$ 2.464/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 14 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 153.890,28 R$ 3.017 R$ 154.454 R$ 3.028/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 87 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 105.473,30 R$ 2.153 R$ 105.860 R$ 2.161/m² 19/06/2026 APARTAMENTO 64 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 193.431,55 R$ 3.793 R$ 194.849 R$ 3.821/m² 05/06/2026 APARTAMENTO 86 — Apartamento 49 m² R$ 106.667,03 R$ 2.177 R$ 107.449 R$ 2.193/m² 28/05/2026 APARTAMENTO 57 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 188.088,13 R$ 3.839 R$ 189.616 R$ 3.870/m² 29/04/2026 APARTAMENTO 52 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 118.465,05 R$ 2.418 R$ 119.694 R$ 2.443/m² 24/04/2026 APARTAMENTO 8 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 117.600,00 R$ 2.306 R$ 118.820 R$ 2.330/m² 16/04/2026 APARTAMENTO 73 — Apartamento 49 m² R$ 114.838,57 R$ 2.344 R$ 116.030 R$ 2.368/m² 14/04/2026 APARTAMENTO 38 — Apartamento 51 m² R$ 285.500,00 R$ 5.598atípico R$ 288.462 R$ 5.656/m² 09/04/2026 APARTAMENTO 44 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 106.667,03 R$ 2.092 R$ 107.774 R$ 2.114/m² 23/03/2026 APARTAMENTO 24 — Apartamento 51 m² R$ 117.860,63 R$ 2.311 R$ 119.314 R$ 2.340/m² 10/03/2026 APARTAMENTO 34 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 94.334,01 R$ 1.850 R$ 95.497 R$ 1.873/m² 06/03/2026 APARTAMENTO 65 — Apartamento 51 m² R$ 106.112,00 R$ 2.081 R$ 107.421 R$ 2.107/m² 17/02/2026 APARTAMENTO 14 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 152.909,10 R$ 2.998 R$ 155.446 R$ 3.048/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 17 — Apartamento 49 m² R$ 114.000,00 R$ 2.327 R$ 115.891 R$ 2.366/m² 09/02/2026 APARTAMENTO 41 — Apartamento(arrematação) 51 m² R$ 108.200,00 R$ 2.122 R$ 109.995 R$ 2.157/m² 16/01/2026 APARTAMENTO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 191.183,34 R$ 3.749 R$ 194.840 R$ 3.821/m² 16/01/2026 APARTAMENTO 87 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.841,11 R$ 3.793 R$ 189.396 R$ 3.866/m² 14/01/2026 APARTAMENTO 28 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 126.612,99 R$ 2.483 R$ 129.035 R$ 2.530/m² 13/01/2026 APARTAMENTO 87 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.734,43 R$ 3.790 R$ 189.287 R$ 3.862/m² 12/01/2026 APARTAMENTO 14 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 138.410,69 R$ 2.714 R$ 141.058 R$ 2.766/m² 08/01/2026 APARTAMENTO 95 — Apartamento(arrematação) 51 m² R$ 121.001,00 R$ 2.373 R$ 123.316 R$ 2.418/m² 13/12/2025 APARTAMENTO 73 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 97.778,11 R$ 1.995 R$ 99.802 R$ 2.036/m² 05/12/2025 APARTAMENTO 32 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 92.746,77 R$ 1.893 R$ 94.666 R$ 1.932/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 86 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 186.256,50 R$ 3.801 R$ 190.111 R$ 3.880/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 67 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 186.256,50 R$ 3.801 R$ 190.111 R$ 3.880/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 25 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 152.391,70 R$ 2.988 R$ 155.546 R$ 3.050/m² 30/10/2025 APARTAMENTO 1 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 122.753,37 R$ 2.407 R$ 126.004 R$ 2.471/m² 30/10/2025 APARTAMENTO 25 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 128.400,00 R$ 2.518 R$ 131.800 R$ 2.585/m² 27/10/2025 APARTAMENTO 41 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.865,20 R$ 2.978 R$ 155.886 R$ 3.057/m² 16/10/2025 APARTAMENTO 52 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.932,68 R$ 3.795 R$ 190.856 R$ 3.895/m² 06/10/2025 APARTAMENTO 44 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.865,20 R$ 2.978 R$ 155.886 R$ 3.057/m² 06/10/2025 APARTAMENTO 66 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.613,00 R$ 3.788 R$ 190.528 R$ 3.888/m² 06/10/2025 APARTAMENTO 34 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.865,20 R$ 2.978 R$ 155.886 R$ 3.057/m² 26/09/2025 APARTAMENTO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 152.186,85 R$ 3.106 R$ 156.917 R$ 3.203/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 23 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 151.939,79 R$ 3.101 R$ 156.662 R$ 3.197/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 56 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.856,36 R$ 3.793 R$ 191.633 R$ 3.911/m² 09/09/2025 APARTAMENTO 82 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 185.734,60 R$ 3.791 R$ 191.507 R$ 3.909/m² 08/09/2025 APARTAMENTO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.877,53 R$ 2.978 R$ 156.598 R$ 3.071/m² 12/08/2025 APARTAMENTO 65 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 190.594,69 R$ 3.737 R$ 197.516 R$ 3.873/m² 12/08/2025 APARTAMENTO 26 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 151.594,11 R$ 3.094 R$ 157.099 R$ 3.206/m² 25/07/2025 APARTAMENTO 24 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.572,86 R$ 2.972 R$ 157.754 R$ 3.093/m² 03/07/2025 APARTAMENTO 95 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 190.357,02 R$ 3.732 R$ 198.120 R$ 3.884/m² 30/06/2025 APARTAMENTO 73 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 184.827,86 R$ 3.772 R$ 193.323 R$ 3.945/m² 27/06/2025 APARTAMENTO 17 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 151.255,17 R$ 3.087 R$ 158.208 R$ 3.229/m² 28/05/2025 APARTAMENTO 28 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 151.095,13 R$ 2.963 R$ 158.767 R$ 3.113/m² 23/04/2025 APARTAMENTO 32 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 150.776,15 R$ 3.077 R$ 158.855 R$ 3.242/m² 23/04/2025 APARTAMENTO 25 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 150.845,38 R$ 2.958 R$ 158.928 R$ 3.116/m² 26/03/2025 APARTAMENTO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 189.187,87 R$ 3.710 R$ 199.877 R$ 3.920/m² 25/03/2025 APARTAMENTO 14 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 150.524,95 R$ 2.951 R$ 159.029 R$ 3.118/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
