Apartamento, 69.06 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 119.952,00R$ 2.352/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 111.555,00 a R$ 127.149,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.269,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.183,04) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.500,00+31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+80%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2026
APARTAMENTO 34
Apartamento(arrematação)
51 m²
R$ 94.334,01
R$ 1.850
R$ 95.497R$ 1.873/m²
06/10/2025
APARTAMENTO 34
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 151.865,20
R$ 2.978
R$ 155.886R$ 3.057/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
