Apartamento, 40,2 m2 de área privativa. IPTU: 20308402675 Matrícula: 286834 Ofício: 18. RUA ENEAS CAMARGO N. 388 Apto. 87, BL 03. SOLARIS - NASCENTE. CHACARA MARIA TRINDADE, São Paulo/SP . NÚMERO DO BEM 878771314934. Valor de Avaliação: 170.000,0
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 286834 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
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Valor de mercado estimado
R$ 124.454,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 124.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 124.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 116.161,47) é 93% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 116.161,47−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 208.923,00+68%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/07/2026
APARTAMENTO 87
Apartamento
49 m²
R$ 124.000,00
R$ 2.531
R$ 124.454R$ 2.540/m²
13/01/2026
APARTAMENTO 87
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 185.734,43
R$ 3.790
R$ 189.287R$ 3.862/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
