Apartamento no Guaianazes

RUA JUA MIRIM, N. 350, Apto 1411, TORRE A · Guaianazes · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 34.93 m²
Área total: 59.87 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 207295
Inscrição IPTU: 24402301759

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 59.87 de área total, 34.93 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 126.236,00R$ 2.869/m² × 44 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 114.875,00 a R$ 137.597,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.508,00.

O valor atual do leilão (R$ 239.614,66) é 190% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 202.000,00+60%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


28/05/2026	APARTAMENTO 1411 TORRE A	Apartamento	44 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.818atípico	R$ 304.001R$ 6.909/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 1411 TORRE A	Apartamento(arrematação)	44 m²	R$ 122.091,53	R$ 2.775	R$ 124.237R$ 2.824/m²
15/09/2025	APARTAMENTO 1411	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 221.233,27	R$ 5.028	R$ 229.289R$ 5.211/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.869/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.838 e R$ 3.039/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


13/08/2026	APARTAMENTO 412	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 198.372,27	R$ 4.508	R$ 199.399R$ 4.531/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 266.428,72	R$ 6.055atípico	R$ 267.807R$ 6.086/m²
14/07/2026	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 224.800,13	R$ 4.996	R$ 226.791R$ 5.040/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 1411 TORRE A	14º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.818atípico	R$ 304.001R$ 6.909/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 1407 TORRE B	14º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 300.000,00	R$ 6.667atípico	R$ 304.001R$ 6.756/m²
06/04/2026	APARTAMENTO 1407 TORRE B	14º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 152.340R$ 3.385/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 1411 TORRE A	14º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 122.091,53	R$ 2.775	R$ 124.237R$ 2.824/m²
22/03/2026	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 215.823,23	R$ 4.905	R$ 219.615R$ 4.991/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamentoleilão	44 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.679	R$ 119.931R$ 2.726/m²
20/02/2026	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento	45 m²	R$ 126.322,42	R$ 2.807	R$ 129.083R$ 2.868/m²
08/01/2026	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento	44 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 266.344
24/12/2025	APARTAMENTO 1612	16º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 146.953,08	R$ 3.266	R$ 150.771R$ 3.351/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 195.781,00	R$ 4.450	R$ 200.867R$ 4.566/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(arrematação)	44 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.290	R$ 103.944R$ 2.363/m²
15/09/2025	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 221.233,27	R$ 5.028	R$ 229.289R$ 5.211/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 6 B	—	Apartamento	44 m²	R$ 255.000,00 (0.07%)	—	R$ 264.286
18/08/2025	APARTAMENTO 409 TORRE B	4º	Apartamento	44 m²	R$ 261.900,00 (0.07%)	—	R$ 272.815
12/08/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 221.300,87	R$ 4.918	R$ 230.524R$ 5.123/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 705 TORRE B	7º	Apartamento	44 m²	R$ 260.000,00 (0.07%)	—	R$ 270.836
05/08/2025	APARTAMENTO 209 TORRE B	2º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 260.419
11/06/2025	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 194.400,07	R$ 4.418	R$ 204.388R$ 4.645/m²
28/05/2025	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.022	R$ 140.445R$ 3.192/m²
07/05/2025	APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²	R$ 108.445,00	R$ 2.465	R$ 114.541R$ 2.604/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento	44 m²	R$ 116.648,52	R$ 2.651	R$ 123.535R$ 2.807/m²
21/03/2025	APARTAMENTO 1612	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.258,86	R$ 4.872	R$ 232.845R$ 5.174/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 1303 TORRE B	13º	Apartamento	44 m²	R$ 243.000,00 (0.07%)	—	R$ 258.057
19/02/2025	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 219.499,74	R$ 4.878	R$ 233.606R$ 5.191/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 193.394,43	R$ 4.395	R$ 205.823R$ 4.677/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 193.368,82	R$ 4.395	R$ 205.796R$ 4.677/m²
30/01/2025	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento	44 m²	R$ 132.187,89	R$ 3.004	R$ 141.231R$ 3.209/m²
10/01/2025	APARTAMENTO 1603 TORRE B	16º	Apartamento	45 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 282.060
10/12/2024	APARTAMENTO 1509 TORRE A	15º	Apartamento	45 m²	R$ 263.000,00 (0.07%)	—	R$ 282.135
04/11/2024	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 122.696,94	R$ 2.727	R$ 132.285R$ 2.940/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 409	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 192.364,98	R$ 4.372	R$ 208.349R$ 4.735/m²
20/09/2024	APARTAMENTO 502 TORRE A	5º	Apartamento	44 m²	R$ 258.000,00 (0.07%)	—	R$ 280.951
24/07/2024	APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 191.997,53	R$ 4.364	R$ 211.490R$ 4.807/m²
24/07/2024	APARTAMENTO 302 TORRE B	3º	Apartamento	44 m²	R$ 250.000,00 (0.07%)	—	R$ 275.382
16/07/2024	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.400	R$ 168.534R$ 3.745/m²
28/05/2024	APARTAMENTO 909 TORRE A	9º	Apartamento	44 m²	R$ 225.000,00 (0.07%)	—	R$ 251.045
14/05/2024	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 191.666,46	R$ 4.356	R$ 213.853R$ 4.860/m²
13/03/2024	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 191.557,33	R$ 4.354	R$ 216.539R$ 4.922/m²
16/02/2024	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 217.220,50	R$ 4.827	R$ 246.793R$ 5.484/m²
31/01/2024	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 191.360,91	R$ 4.349	R$ 218.150R$ 4.958/m²
10/11/2023	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 216.806,51	R$ 4.818	R$ 248.222R$ 5.516/m²
21/09/2023	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 185.739,84	R$ 4.221	R$ 214.337R$ 4.871/m²
30/08/2023	APARTAMENTO 905	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 189.596,41	R$ 4.309	R$ 219.769R$ 4.995/m²
17/03/2023	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	44 m²	R$ 188.234,08	R$ 4.278	R$ 222.926R$ 5.066/m²
22/12/2021	APARTAMENTO 1611 TA SANTA T I	16º	Apartamento	44 m²	R$ 191.735,91 (0.25%)	—	R$ 241.075
05/08/2021	S TER I APARTAMENTO 1601 T. A	16º	Apartamento	45 m²	R$ 210.000,00 (0.26%)	—	R$ 266.947
15/07/2021	APARTAMENTO 1508 T. B SANTA T I	15º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00 (0.25%)	—	R$ 267.872

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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