Apartamento, 69.06 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 119.952,00R$ 2.352/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 111.555,00 a R$ 127.149,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.269,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.322,42) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 209.000,00+74%
Pelo anúncioR$ 207.800,00+73%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+80%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/02/2026
APARTAMENTO 14
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 152.909,10
R$ 2.998
R$ 155.446R$ 3.048/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.352/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.229 e R$ 2.367/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 5). Na mesma planta (41,56 m²), 21 vendas saem por R$ 3.071/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.643/m² (+84%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 60 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.366/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.149 e R$ 4.657/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.500/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 126.322
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.790
Escritura e registro≈ R$ 1.895
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.900
TotalR$ 132.007
R$ 3.176/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 422
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 473). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.900 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.900; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
