Apartamento, 77.79 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 177.817,00R$ 4.317/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.370,00 a R$ 188.486,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.263,00.
O valor atual do leilão (R$ 176.532,76) é 99% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 167.046,00−6%6 anúncios no prédio pedem R$ 4.506/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−1%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
16/06/2026
403 BLOCO 15 ALTO SAO FRANCISCO
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 177.518,52
R$ 4.310
R$ 177.734R$ 4.315/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.317/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.241 e R$ 4.379/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.506/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41,19 m²), 28 vendas saem por R$ 4.316/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.512/m² (+5%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 350 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.076 e R$ 3.020/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.120/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 176.533
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.827
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.296
Escritura e registro≈ R$ 2.648
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 193.303
R$ 4.693/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 270
Mediana de 7 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 190 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
