Apartamento no Rubem Berta

Rua Inocêncio de Oliveira Alves, 101- Apto. 504, Bl 04, Cond Alto São Francisco · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 77.79 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 68708 DO 6º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - LICITAÇÃO ABERTA Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: RUA INOCÊNCIO DE OLIVEIRA ALVES, 101- APTO. 504, BL 04, COND ALTO SÃO FRANCISCO Matrícula: 68708 DO 6º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS Descrição: RS - PORTO ALEGRE - CONTRATO 8787713627160 IMÓVEL SITUADO À RUA INOCÊNCIO DE OLIVEIRA ALVES, Nº 101, APTO. 504, BL 04, COND ALTO SÃO FRANCISCO, BAIRRO RUBEM BERTA, PORTO ALEGRE/RS. APARTAMENTO, 77,79 M2 DE ÁREA TOTAL, 41,19 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 000 MATRÍCULA: 68708 OFÍCIO: 6. Localização do Imóvel Endereço: RUA INOCÊNCIO DE OLIVEIRA ALVES, 101- APTO. 504, BL 04, COND ALTO SÃO FRANCISCO - RUBEM BERTA Cidade: Porto Alegre / RS - CEP: 91250-490

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 177.941,00R$ 4.320/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 165.485,00 a R$ 188.617,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.376,00.

O valor atual do leilão (R$ 47.407,57) é 27% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−2%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


18/02/2026	504 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.19 m²	R$ 96.100,00	R$ 2.333	R$ 96.050R$ 2.332/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 504 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 142.629R$ 3.463/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.320/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.247 e R$ 4.385/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.


26/06/2026	202 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.750,00	R$ 2.446	R$ 100.872R$ 2.449/m²
16/06/2026	403 BLOCO 15 ALTO SAO FRANCISCO	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 177.518,52	R$ 4.310	R$ 177.734R$ 4.315/m²
15/06/2026	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 177.611,82	R$ 4.312	R$ 177.827R$ 4.317/m²
29/05/2026	501 RUA INOCENCIO DE OLIVEIRA ALVES N101, APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	77.79 m²	R$ 100.741,08	R$ 1.295atípico	R$ 100.350R$ 1.290/m²
22/05/2026	102 BLOCO 5	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 93.037,35	R$ 2.259	R$ 92.676R$ 2.250/m²
08/05/2026	401 BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.590	R$ 106.253R$ 2.580/m²
14/04/2026	304 BLOCO 7	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 135.751R$ 3.296/m²
14/04/2026	201 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 135.751R$ 3.296/m²
14/04/2026	404 BLOCO 13	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 135.751R$ 3.296/m²
27/03/2026	501 BLOCO 22	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 84.235,75	R$ 2.045atípico	R$ 83.671R$ 2.031/m²
27/03/2026	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 83.135,75	R$ 2.018atípico	R$ 82.579R$ 2.004/m²
10/03/2026	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 136.082R$ 3.304/m²
06/03/2026	301 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 182.708,95	R$ 4.436	R$ 181.485R$ 4.406/m²
20/02/2026	202 BLOCO 3	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 101.926,27	R$ 2.475	R$ 101.874R$ 2.474/m²
19/02/2026	303 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 136.929R$ 3.324/m²
18/02/2026	504 BLOCO 4	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 96.100,00	R$ 2.333	R$ 96.050R$ 2.332/m²
23/01/2026	304 BLOCO 6	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 137.000,00	R$ 3.326	R$ 137.180R$ 3.330/m²
15/12/2025	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 175.008,93	R$ 4.249	R$ 175.034R$ 4.250/m²
14/11/2025	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 179.872,40	R$ 4.367	R$ 179.536R$ 4.359/m²
06/11/2025	304 BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 175.003,47	R$ 4.249	R$ 174.676R$ 4.241/m²
06/11/2025	102 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 174.468,15	R$ 4.236	R$ 174.141R$ 4.228/m²
10/10/2025	501 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 186.633,85	R$ 4.531	R$ 186.381R$ 4.525/m²
10/10/2025	404 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 13	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 180.510,92	R$ 4.382	R$ 180.266R$ 4.376/m²
10/10/2025	203 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 14	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 187.133,03	R$ 4.543	R$ 186.879R$ 4.537/m²
10/10/2025	504 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 180.601,19	R$ 4.385	R$ 180.356R$ 4.379/m²
10/10/2025	201 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 3	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 175.273,66	R$ 4.255	R$ 175.036R$ 4.249/m²
09/10/2025	203 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 13	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 186.505,61	R$ 4.528	R$ 186.253R$ 4.522/m²
09/10/2025	304 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 180.340,28	R$ 4.378	R$ 180.096R$ 4.372/m²
09/10/2025	501 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 22	5º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 174.019,88	R$ 4.225	R$ 173.784R$ 4.219/m²
09/10/2025	202 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 187.133,03	R$ 4.543	R$ 186.879R$ 4.537/m²
08/10/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 4 CONDOMINIO ALTO SAO FRANCISCO	3º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 180.395,97	R$ 4.380	R$ 180.152R$ 4.374/m²
16/09/2025	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	77.79 m²	R$ 174.000,00	R$ 2.237	R$ 174.667R$ 2.246/m²
08/08/2025	401 BLOCO 15	4º	Apartamento	77.79 m²	R$ 174.000,00	R$ 2.237	R$ 175.674R$ 2.259/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 303 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 179.607,11	R$ 4.360	R$ 182.980R$ 4.442/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 504 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 142.629R$ 3.463/m²
08/07/2025	APARTAMENTO 401 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 2	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 174.407,11	R$ 4.234	R$ 177.682R$ 4.314/m²
08/07/2025	APARTAMENTO 202 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 3	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 174.371,06	R$ 4.233	R$ 177.645R$ 4.312/m²
09/06/2025	APARTAMENTO 403 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 6	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 173.630,09	R$ 4.215	R$ 178.066R$ 4.323/m²
06/06/2025	APARTAMENTO 304 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 173.769,52	R$ 4.219	R$ 178.209R$ 4.327/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 68708 DO 6º OFÍCIO DO C.R.I DE PORTO ALEGRE/RS e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.