Apartamento, 77,79 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 68714 Ofício: 6., RUA INOCÊNCIO DE OLIVEIRA ALVES N. 101 Apto. 102, BL 05 TÉRREO, B. RUBEM BERTA COND DO ALTO SÃO FRANCISCO (8787714801562). Porto Alegre/RS
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Valor de mercado estimado
R$ 177.941,00R$ 4.320/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.485,00 a R$ 188.617,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.376,00.
O valor atual do leilão (R$ 93.037,35) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 157.000,00−12%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/05/2026
102 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 93.037,35
R$ 2.259
R$ 92.676R$ 2.250/m²
06/11/2025
102 BLOCO 5
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 174.468,15
R$ 4.236
R$ 174.141R$ 4.228/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.320/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.247 e R$ 4.385/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
