Apartamento, 77.79 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.941,00R$ 4.320/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.485,00 a R$ 188.617,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.376,00.
O valor atual do leilão (R$ 101.926,27) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−2%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/02/2026
202 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 101.926,27
R$ 2.475
R$ 101.874R$ 2.474/m²
08/07/2025
APARTAMENTO 202 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 174.371,06
R$ 4.233
R$ 177.645R$ 4.312/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.320/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.237 e R$ 4.385/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
