RUA INOCENCIO DE OLIVEIRA ALVES N. 101 Apto. 304, BL 6, ALTO DE PETRÓPOLIS · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m2 m²
Área total
77,79 m2 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
68746
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787714158686. EMPREENDIMENTO: COND ALTO SAO FRANCISCO. ENDEREÇO: RUA INOCENCIO DE OLIVEIRA ALVES N. 101 Apto. 304, BL 6, ALTO DE PETRÓPOLIS, PORTO ALEGRE/RS, CEP 91250490. DESCRIÇÃO: Apartamento, 77,79 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 68746 Ofício: 6.AVALIAÇÃO: R$160.944,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 68746 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.776,00R$ 4.316/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.332,00 a R$ 188.443,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.376,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.687,28) é 27% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.944,00−9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.316/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.237 e R$ 4.385/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
