Rua Inocencio de Oliveira Alves, N. 101 · Rubem Berta · Porto Alegre/RS
1 foto
Resumo
Área privativa
41,19 m²
Área total
77,79 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
68670
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787713305103
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA INOCENCIO DE OLIVEIRA ALVES, N. 101, Apto. 201, BL 3- COND ALTO SAO FRANCISCO
Matrícula:
68670
Descrição:
Apartamento, 77,79m2 de área total,41,19 m2 de áreaprivativa, 2 qts, WC,sl, cozinha. IPTU: 000Matrícula: 68670Ofício: 6
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site da leiloeira (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA INOCENCIO DE OLIVEIRA ALVES, N. 101, Apto. 201, BL 3- COND ALTO SAO FRANCISCO
- RUBEM BERTA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91250-490
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 68670 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.941,00R$ 4.320/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.485,00 a R$ 188.617,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.252,00.
O valor atual do leilão (R$ 156.693,50) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 145.160,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−2%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/04/2026
201 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 137.000,00
R$ 3.326
R$ 135.751R$ 3.296/m²
10/10/2025
201 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 175.273,66
R$ 4.255
R$ 175.036R$ 4.249/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.320/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.237 e R$ 4.385/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.