Apartamento no Belenzinho

RUA SIQUEIRA BUENO, N. 668, Apto 1204, TORRE 1 · Belenzinho · São Paulo/SP

Resultado do leilão

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Fonte: Caixa

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1 foto

Resumo

Área privativa: 24.63 m²
Área total: 33.96 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 238229
Inscrição IPTU: 02707909009

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 33.96 de área total, 24.63 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 144.842,00

Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 141.905 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.905,00.

O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 86% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+42%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 256.457,00+77%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


20/12/2025	APARTAMENTO 1204	Apartamento	32 m²	R$ 141.904,77	R$ 4.435	R$ 144.842R$ 4.527/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 1204	Apartamento(provável retomada pelo banco)	32 m²	R$ 188.392,75	R$ 5.887	R$ 197.052R$ 6.158/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.718/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.312 e R$ 5.708/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.


13/08/2026	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 192.089,29	R$ 6.003	R$ 192.089R$ 6.003/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 153.948,90	R$ 4.811	R$ 154.513R$ 4.829/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 511	5º	Apartamento	48 m²	R$ 245.000,00	R$ 5.104	R$ 245.898R$ 5.123/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento	32 m²	R$ 182.000,00	R$ 5.688	R$ 182.667R$ 5.709/m²
10/07/2026	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 190.926,23	R$ 5.966	R$ 191.626R$ 5.988/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 1011	10º	Apartamento	48 m²	R$ 268.702,00	R$ 5.598	R$ 269.687R$ 5.619/m²
06/07/2026	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	32 m²	R$ 206.000,00	R$ 6.438	R$ 206.755R$ 6.462/m²
25/06/2026	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	48 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.417	R$ 261.905R$ 5.457/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 168.800,00	R$ 4.117	R$ 170.037R$ 4.147/m²
28/05/2026	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 148.070,97	R$ 4.627	R$ 149.274R$ 4.665/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento	32 m²	R$ 138.882,70	R$ 4.340	R$ 140.011R$ 4.375/m²
08/05/2026	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento	32 m²	R$ 136.882,70	R$ 4.278	R$ 137.994R$ 4.313/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	32 m²	R$ 132.629,21	R$ 4.145	R$ 134.005R$ 4.188/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 708	7º	Apartamento	32 m²	R$ 109.300,00	R$ 3.416	R$ 110.434R$ 3.451/m²
03/04/2026	APARTAMENTO 1710	17º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 150.784,21	R$ 4.712	R$ 152.349R$ 4.761/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 150.970,97	R$ 4.718	R$ 152.833R$ 4.776/m²
17/03/2026	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.688	R$ 151.850R$ 4.746/m²
13/03/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 141.794,76	R$ 4.431	R$ 143.543R$ 4.486/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento	32 m²	R$ 148.522,44	R$ 4.641	R$ 150.986R$ 4.718/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	32 m²	R$ 135.521,32	R$ 4.235	R$ 137.770R$ 4.305/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	32 m²	R$ 143.000,00	R$ 4.469	R$ 145.372R$ 4.543/m²
13/02/2026	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	48 m²	R$ 340.000,00	R$ 7.083	R$ 345.641R$ 7.201/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 143.852,22	R$ 4.495	R$ 146.239R$ 4.570/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 1304 TORRE 1	13º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 148.677,26	R$ 4.646	R$ 151.144R$ 4.723/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 106	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 189.975,70	R$ 4.634	R$ 193.610R$ 4.723/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento(repetida em seguida)	48 m²	R$ 268.882,00	R$ 5.602	R$ 274.025R$ 5.709/m²
30/12/2025	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	32 m²	R$ 264.000,00 (0.07%)	—	R$ 269.464
20/12/2025	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 141.904,77	R$ 4.435	R$ 144.842R$ 4.527/m²
20/12/2025	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 223.261,43	R$ 4.651	R$ 227.882R$ 4.747/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 220.071,10	R$ 6.877	R$ 224.626R$ 7.019/m²
17/11/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamentoleilão	32 m²	R$ 137.478,35	R$ 4.296	R$ 140.537R$ 4.392/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	32 m²	R$ 148.369,00	R$ 4.637	R$ 151.670R$ 4.740/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.751,50	R$ 5.930	R$ 193.974R$ 6.062/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 1010	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.335,20	R$ 5.917	R$ 194.349R$ 6.074/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.292,30	R$ 5.915	R$ 194.305R$ 6.072/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 188.802,61	R$ 5.900	R$ 193.802R$ 6.056/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.330,75	R$ 5.917	R$ 195.215R$ 6.101/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.253,18	R$ 5.914	R$ 195.135R$ 6.098/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 190.094,25	R$ 5.940	R$ 196.002R$ 6.125/m²
25/09/2025	APARTAMENTO 1003	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 180.781,17	R$ 5.649	R$ 186.400R$ 5.825/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 190.018,07	R$ 5.938	R$ 195.924R$ 6.123/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 1710	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 218.700,43	R$ 6.834	R$ 225.498R$ 7.046/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	32 m²	R$ 167.305,00	R$ 5.228	R$ 172.505R$ 5.390/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 189.385,74	R$ 5.918	R$ 197.109R$ 6.159/m²
14/07/2025	APARTAMENTO 301 T 1	3º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00 (0.02%)	—	R$ 274.766
19/06/2025	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 188.392,75	R$ 5.887	R$ 197.052R$ 6.158/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 185.704,80	R$ 5.803	R$ 194.241R$ 6.070/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 188.885,84	R$ 5.903	R$ 197.568R$ 6.174/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 187.600,16	R$ 5.863	R$ 196.223R$ 6.132/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	32 m²	R$ 188.184,90	R$ 5.881	R$ 196.835R$ 6.151/m²
11/06/2025	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 296.232,45	R$ 6.172	R$ 309.849R$ 6.456/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 1603 BLOCO 1	16º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 265.000,00	R$ 8.281	R$ 277.181R$ 8.662/m²
02/06/2025	APARTAMENTO 1503 TORRE 1	15º	Apartamento	32 m²cadastro IPTU	R$ 253.875,00	R$ 7.934	R$ 265.544R$ 8.299/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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