Valor de mercado estimado
R$ 154.513,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 153.949 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.949,00.
O valor atual do leilão (R$ 182.856,36) é 118% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 215.000,00+39%
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Média do bairro no ZAP R$ 256.457,00+66% Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 30/07/2026 APARTAMENTO 1005 Apartamento 32 m² R$ 153.948,90 R$ 4.811 R$ 154.513 R$ 4.829/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1005 Apartamento(provável retomada pelo banco) 32 m² R$ 220.071,10 R$ 6.877 R$ 224.626 R$ 7.019/m²
Neste prédio Mediana R$ 4.718/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.312 e R$ 5.708/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 53 Outros leilões · 25
Todos (53) Apartamento (53) Mesma planta (24,63 m²) (43)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 13/08/2026 APARTAMENTO 1104 11º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 192.089,29 R$ 6.003 R$ 192.089 R$ 6.003/m² 30/07/2026 APARTAMENTO 1005 10º Apartamentoleilão 32 m² R$ 153.948,90 R$ 4.811 R$ 154.513 R$ 4.829/m² 22/07/2026 APARTAMENTO 511 5º Apartamento 48 m² R$ 245.000,00 R$ 5.104 R$ 245.898 R$ 5.123/m² 22/07/2026 APARTAMENTO 1610 16º Apartamento 32 m² R$ 182.000,00 R$ 5.688 R$ 182.667 R$ 5.709/m² 10/07/2026 APARTAMENTO 1507 15º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 190.926,23 R$ 5.966 R$ 191.626 R$ 5.988/m² 08/07/2026 APARTAMENTO 1011 10º Apartamento 48 m² R$ 268.702,00 R$ 5.598 R$ 269.687 R$ 5.619/m² 06/07/2026 APARTAMENTO 1207 12º Apartamento 32 m² R$ 206.000,00 R$ 6.438 R$ 206.755 R$ 6.462/m² 25/06/2026 APARTAMENTO 701 7º Apartamento 48 m² R$ 260.000,00 R$ 5.417 R$ 261.905 R$ 5.457/m² 16/06/2026 APARTAMENTO 106 1º Apartamentoleilão 41 m² R$ 168.800,00 R$ 4.117 R$ 170.037 R$ 4.147/m² 28/05/2026 APARTAMENTO 1003 10º Apartamentoleilão 32 m² R$ 148.070,97 R$ 4.627 R$ 149.274 R$ 4.665/m² 08/05/2026 APARTAMENTO 1108 11º Apartamento 32 m² R$ 138.882,70 R$ 4.340 R$ 140.011 R$ 4.375/m² 08/05/2026 APARTAMENTO 1010 10º Apartamento 32 m² R$ 136.882,70 R$ 4.278 R$ 137.994 R$ 4.313/m² 29/04/2026 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 32 m² R$ 132.629,21 R$ 4.145 R$ 134.005 R$ 4.188/m² 08/04/2026 APARTAMENTO 708 7º Apartamento 32 m² R$ 109.300,00 R$ 3.416 R$ 110.434 R$ 3.451/m² 03/04/2026 APARTAMENTO 1710 17º Apartamentoleilão 32 m² R$ 150.784,21 R$ 4.712 R$ 152.349 R$ 4.761/m² 25/03/2026 APARTAMENTO 605 6º Apartamentoleilão 32 m² R$ 150.970,97 R$ 4.718 R$ 152.833 R$ 4.776/m² 17/03/2026 APARTAMENTO 1206 12º Apartamentoleilão 32 m² R$ 150.000,00 R$ 4.688 R$ 151.850 R$ 4.746/m² 13/03/2026 APARTAMENTO 605 6º Apartamentoleilão 32 m² R$ 141.794,76 R$ 4.431 R$ 143.543 R$ 4.486/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 1309 13º Apartamento 32 m² R$ 148.522,44 R$ 4.641 R$ 150.986 R$ 4.718/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento 32 m² R$ 135.521,32 R$ 4.235 R$ 137.770 R$ 4.305/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 506 5º Apartamento 32 m² R$ 143.000,00 R$ 4.469 R$ 145.372 R$ 4.543/m² 13/02/2026 APARTAMENTO 1411 14º Apartamento 48 m² R$ 340.000,00 R$ 7.083 R$ 345.641 R$ 7.201/m² 10/02/2026 APARTAMENTO 1706 17º Apartamentoleilão 32 m² R$ 143.852,22 R$ 4.495 R$ 146.239 R$ 4.570/m² 03/02/2026 APARTAMENTO 1304 TORRE 1 13º Apartamentoleilão 32 m² R$ 148.677,26 R$ 4.646 R$ 151.144 R$ 4.723/m² 23/01/2026 APARTAMENTO 106 1º Apartamento(retomada pelo banco) 41 m² R$ 189.975,70 R$ 4.634 R$ 193.610 R$ 4.723/m² 22/01/2026 APARTAMENTO 1411 14º Apartamento(repetida em seguida) 48 m² R$ 268.882,00 R$ 5.602 R$ 274.025 R$ 5.709/m² 30/12/2025 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 32 m² R$ 264.000,00 (0.07%) — R$ 269.464 20/12/2025 APARTAMENTO 1204 12º Apartamentoleilão 32 m² R$ 141.904,77 R$ 4.435 R$ 144.842 R$ 4.527/m² 20/12/2025 APARTAMENTO 1102 11º Apartamentoleilão 48 m² R$ 223.261,43 R$ 4.651 R$ 227.882 R$ 4.747/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 1005 10º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 220.071,10 R$ 6.877 R$ 224.626 R$ 7.019/m² 17/11/2025 APARTAMENTO 506 5º Apartamentoleilão 32 m² R$ 137.478,35 R$ 4.296 R$ 140.537 R$ 4.392/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 904 9º Apartamento 32 m² R$ 148.369,00 R$ 4.637 R$ 151.670 R$ 4.740/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 207 2º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.751,50 R$ 5.930 R$ 193.974 R$ 6.062/m² 29/10/2025 APARTAMENTO 1010 10º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.335,20 R$ 5.917 R$ 194.349 R$ 6.074/m² 22/10/2025 APARTAMENTO 1108 11º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.292,30 R$ 5.915 R$ 194.305 R$ 6.072/m² 10/10/2025 APARTAMENTO 1610 16º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 188.802,61 R$ 5.900 R$ 193.802 R$ 6.056/m² 26/09/2025 APARTAMENTO 1304 13º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.330,75 R$ 5.917 R$ 195.215 R$ 6.101/m² 26/09/2025 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.253,18 R$ 5.914 R$ 195.135 R$ 6.098/m² 26/09/2025 APARTAMENTO 605 6º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 190.094,25 R$ 5.940 R$ 196.002 R$ 6.125/m² 25/09/2025 APARTAMENTO 1003 10º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 180.781,17 R$ 5.649 R$ 186.400 R$ 5.825/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 605 6º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 190.018,07 R$ 5.938 R$ 195.924 R$ 6.123/m² 10/09/2025 APARTAMENTO 1710 17º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 218.700,43 R$ 6.834 R$ 225.498 R$ 7.046/m² 04/09/2025 APARTAMENTO 1210 12º Apartamento 32 m² R$ 167.305,00 R$ 5.228 R$ 172.505 R$ 5.390/m² 21/07/2025 APARTAMENTO 506 5º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 189.385,74 R$ 5.918 R$ 197.109 R$ 6.159/m² 14/07/2025 APARTAMENTO 301 T 1 3º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 (0.02%) — R$ 274.766 19/06/2025 APARTAMENTO 1204 12º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 188.392,75 R$ 5.887 R$ 197.052 R$ 6.158/m² 19/06/2025 APARTAMENTO 1706 17º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 185.704,80 R$ 5.803 R$ 194.241 R$ 6.070/m² 19/06/2025 APARTAMENTO 506 5º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 188.885,84 R$ 5.903 R$ 197.568 R$ 6.174/m² 11/06/2025 APARTAMENTO 1309 13º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 187.600,16 R$ 5.863 R$ 196.223 R$ 6.132/m² 11/06/2025 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento(retomada pelo banco) 32 m² R$ 188.184,90 R$ 5.881 R$ 196.835 R$ 6.151/m² 11/06/2025 APARTAMENTO 1102 11º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 296.232,45 R$ 6.172 R$ 309.849 R$ 6.456/m² 10/06/2025 APARTAMENTO 1603 BLOCO 1 16º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 265.000,00 R$ 8.281 R$ 277.181 R$ 8.662/m² 02/06/2025 APARTAMENTO 1503 TORRE 1 15º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 253.875,00 R$ 7.934 R$ 265.544 R$ 8.299/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
