APARTAMENTO, 42,46 M2 DE ÁREA TOTAL, 32,26 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, QT, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 2707907707 MATRÍCULA: 238099 OFÍCIO: 7. Número do bem: 8787712646179 Avaliação: R$ 268.000,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 268.000,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 160.800,00 Local do bem: RUA SIQUEIRA BUENO N. 668 APTO. 106, TORRE 01 HIS-1 VIVAZ ESTACAO BELEM 2 - BELENZINHO - SAO PAULO/SP. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0018/0226 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA SIQUEIRA BUENO N. 668 APTO. 106, TORRE 01 HIS-1 - VIVAZ ESTACAO BELEM 2 - BELENZINHO - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$268.000,00
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/05/2026 - 10h00hs 2ª Praça: 22/05/2026 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 2.000,00
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 238099 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 170.037,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 168.800 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 160.800,00) é 95% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 268.000,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 335.904,00+98%Belenzinho, até 60 m²: R$ 10.412/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
16/06/2026
APARTAMENTO 106
Apartamento
41 m²
R$ 168.800,00
R$ 4.117
R$ 170.037R$ 4.147/m²
23/01/2026
APARTAMENTO 106
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 189.975,70
R$ 4.634
R$ 193.610R$ 4.723/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.123/m² em 17 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.375 e R$ 5.708/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.