Valor de mercado estimado
R$ 100.254,00R$ 2.456/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.236,00 a R$ 106.269,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.964,82) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 140.000,00+40%
Pelo anúncio poucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAP R$ 138.788,00+38% Pitinga: R$ 3.400/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/02/2026 402 BLOCO 12 Apartamento(provável retomada pelo banco) 40.82 m² R$ 81.964,82 R$ 2.008 R$ 82.304 R$ 2.016/m² 23/07/2025 402 BLOCO 12 Apartamento(provável retomada pelo banco) 61.9 m² R$ 159.196,20 R$ 2.572 R$ 162.940 R$ 2.632/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.456/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.369 e R$ 3.544/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 88 Outros leilões · 3
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (40,82 m²) (55)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/06/2026 301 BLOCO 12 3º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 100.066,99 R$ 2.451 R$ 100.655 R$ 2.465/m² 19/06/2026 101 BLOCO 1 1º Apartamento 73.33 m² R$ 198.958,89 R$ 2.713 R$ 200.127 R$ 2.729/m² 19/06/2026 501 BLOCO 17 5º Apartamento 61.9 m² R$ 165.748,00 R$ 2.678 R$ 166.721 R$ 2.694/m² 20/05/2026 502 BLOCO 22 5º Apartamento 40.82 m² R$ 81.622,60 R$ 2.000 R$ 81.684 R$ 2.002/m² 07/05/2026 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.82 m² R$ 175.392,42 R$ 4.297 R$ 175.524 R$ 4.300/m² 06/05/2026 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.82 m² R$ 166.243,67 R$ 4.073 R$ 166.369 R$ 4.076/m² 30/04/2026 303 BLOCO 9 3º Apartamento 61.9 m² R$ 134.400,00 R$ 2.171 R$ 133.795 R$ 2.161/m² 29/04/2026 302 BLOCO 20 3º Apartamento 40.82 m² R$ 97.955,88 R$ 2.400 R$ 97.515 R$ 2.389/m² 31/03/2026 403 BLOCO 7 4º Apartamento 40.82 m² R$ 98.778,11 R$ 2.420 R$ 98.573 R$ 2.415/m² 31/03/2026 204 BLOCO 12 2º Apartamento 40.82 m² R$ 95.600,00 R$ 2.342 R$ 95.402 R$ 2.337/m² 27/03/2026 301 BLOCO 4 3º Apartamento 40.82 m² R$ 98.370,70 R$ 2.410 R$ 98.167 R$ 2.405/m² 27/03/2026 304 BLOCO 11 3º Apartamento 40.82 m² R$ 99.370,70 R$ 2.434 R$ 99.164 R$ 2.429/m² 25/03/2026 102 BLOCO 8 1º Apartamento 40.82 m² R$ 98.000,00 R$ 2.401 R$ 97.797 R$ 2.396/m² 24/03/2026 203 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 96.000,34 R$ 2.352 R$ 95.801 R$ 2.347/m² 20/03/2026 502 BLOCO 24 5º Apartamento 40.82 m² R$ 91.283,12 R$ 2.236 R$ 91.094 R$ 2.231/m² 13/03/2026 503 BLOCO 11 5º Apartamento 40.82 m² R$ 103.704,06 R$ 2.541 R$ 103.489 R$ 2.536/m² 10/03/2026 301 BLOCO 21 3º Apartamento 40.82 m² R$ 85.477,60 R$ 2.094 R$ 85.300 R$ 2.090/m² 09/03/2026 204 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 100.444,78 R$ 2.461 R$ 100.236 R$ 2.456/m² 06/03/2026 304 BLOCO 19 3º Apartamento 40.42 m² R$ 98.200,00 R$ 2.429 R$ 97.996 R$ 2.424/m² 19/02/2026 402 BLOCO 12 4º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 81.964,82 R$ 2.008 R$ 82.304 R$ 2.016/m² 18/02/2026 504 BLOCO 11 5º Apartamento 40.82 m² R$ 96.305,87 R$ 2.359 R$ 96.704 R$ 2.369/m² 04/02/2026 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 78.201,88 R$ 1.916 R$ 78.525 R$ 1.924/m² 22/01/2026 102 BLOCO 18 1º Apartamento 61.9 m² R$ 162.752,30 R$ 2.629 R$ 163.725 R$ 2.645/m² 20/01/2026 503 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 100.742,00 R$ 2.468 R$ 101.344 R$ 2.483/m² 19/01/2026 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40.82 m² R$ 142.654,71 R$ 3.495 R$ 143.507 R$ 3.516/m² 30/12/2025 104 BLOCO 1 1º Apartamento 40.82 m² R$ 85.477,60 R$ 2.094 R$ 85.888 R$ 2.104/m² 29/12/2025 402 BLOCO 14 4º Apartamento 40.82 m² R$ 96.592,92 R$ 2.366 R$ 97.056 R$ 2.377/m² 18/11/2025 102 BLOCO 2 1º Apartamento 40.82 m² R$ 127.645,73 R$ 3.127 R$ 128.000 R$ 3.136/m² 18/11/2025 502 BLOCO 10 5º Apartamento 40.82 m² R$ 96.435,39 R$ 2.362 R$ 96.703 R$ 2.369/m² 15/08/2025 302 BLOCO 8 3º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 172.434 R$ 2.785/m² 15/08/2025 402 BLOCO 5 4º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 172.434 R$ 2.785/m² 15/08/2025 104 BLOCO 10 1º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 172.434 R$ 2.785/m² 15/08/2025 504 BLOCO 5 5º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 172.434 R$ 2.785/m² 07/08/2025 203 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 170.000,00 R$ 4.165 R$ 172.434 R$ 4.225/m² 07/08/2025 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 170.000,00 R$ 4.165 R$ 172.434 R$ 4.225/m² 23/07/2025 302 BLOCO 7 3º Apartamento 61.9 m² R$ 163.270,14 R$ 2.638 R$ 167.110 R$ 2.700/m² 23/07/2025 301 BLOCO 4 3º Apartamento 61.9 m² R$ 165.037,06 R$ 2.666 R$ 168.919 R$ 2.729/m² 23/07/2025 403 BLOCO 7 4º Apartamento 61.9 m² R$ 163.640,50 R$ 2.644 R$ 167.489 R$ 2.706/m² 23/07/2025 204 BLOCO 12 2º Apartamento 61.9 m² R$ 165.021,51 R$ 2.666 R$ 168.903 R$ 2.729/m² 23/07/2025 402 BLOCO 12 4º Apartamento 61.9 m² R$ 159.196,20 R$ 2.572 R$ 162.940 R$ 2.632/m² 15/07/2025 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.46 m² R$ 164.605,39 R$ 4.068 R$ 168.477 R$ 4.164/m² 11/07/2025 303 BLOCO 3 3º Apartamento 40.82 m² R$ 140.685,59 R$ 3.446 R$ 143.994 R$ 3.527/m² 11/07/2025 301 BLOCO 12 3º Apartamento 40.82 m² R$ 158.739,92 R$ 3.889 R$ 162.473 R$ 3.980/m² 10/07/2025 502 BLOCO 22 5º Apartamento 61.9 m² R$ 173.595,07 R$ 2.804 R$ 177.678 R$ 2.870/m² 10/07/2025 402 BLOCO 5 4º Apartamento(repetida em seguida) 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.998 R$ 2.811/m² 10/07/2025 201 BLOCO 9 2º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.998 R$ 2.811/m² 10/07/2025 301 BLOCO 21 3º Apartamento 61.9 m² R$ 172.675,96 R$ 2.790 R$ 176.737 R$ 2.856/m² 10/07/2025 203 BLOCO 15 2º Apartamento 61.9 m² R$ 173.472,05 R$ 2.802 R$ 177.552 R$ 2.868/m² 10/07/2025 304 BLOCO 11 3º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.998 R$ 2.811/m² 08/07/2025 304 BLOCO 19 3º Apartamento 40.82 m² R$ 174.221,18 R$ 4.268 R$ 178.319 R$ 4.368/m² 18/06/2025 102 BLOCO 3 1º Apartamento 40.82 m² R$ 140.000,00 R$ 3.430 R$ 144.245 R$ 3.534/m² 18/06/2025 104 BLOCO 1 1º Apartamento 40.82 m² R$ 140.000,00 R$ 3.430 R$ 144.245 R$ 3.534/m² 17/06/2025 504 BLOCO 11 5º Apartamento 61.9 m² R$ 149.560,75 R$ 2.416 R$ 154.096 R$ 2.489/m² 12/06/2025 503 BLOCO 11 5º Apartamento 61.9 m² R$ 149.394,94 R$ 2.413 R$ 153.925 R$ 2.486/m² 12/06/2025 303 BLOCO 9 3º Apartamento 61.9 m² R$ 158.878,65 R$ 2.567 R$ 163.696 R$ 2.645/m² 12/06/2025 503 BLOCO 3 5º Apartamento 61.9 m² R$ 139.409,53 R$ 2.252 R$ 143.637 R$ 2.320/m² 11/06/2025 204 BLOCO 3 2º Apartamento 61.9 m² R$ 164.491,31 R$ 2.657 R$ 169.479 R$ 2.738/m² 11/06/2025 402 BLOCO 14 4º Apartamento 61.9 m² R$ 162.853,12 R$ 2.631 R$ 167.791 R$ 2.711/m² 11/06/2025 102 BLOCO 8 1º Apartamento 61.9 m² R$ 163.453,11 R$ 2.641 R$ 168.409 R$ 2.721/m² 09/06/2025 302 BLOCO 20 3º Apartamento 40.82 m² R$ 173.915,48 R$ 4.261 R$ 179.189 R$ 4.390/m² 07/05/2025 502 BLOCO 24 5º Apartamento 61.9 m² R$ 172.727,64 R$ 2.790 R$ 178.770 R$ 2.888/m² 27/03/2025 503 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 138.917,26 R$ 3.403 R$ 144.677 R$ 3.544/m² 29/04/2024 102 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.905 R$ 4.334/m² 29/04/2024 104 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.905 R$ 4.334/m² 29/04/2024 101 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.86 m² R$ 185.800,00 R$ 3.653 R$ 209.357 R$ 4.116/m² 29/04/2024 103 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.72 m² R$ 185.400,00 R$ 3.655 R$ 208.906 R$ 4.118/m² 26/04/2024 104 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.905 R$ 4.334/m² 26/04/2024 102 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.905 R$ 4.334/m² 26/04/2024 101 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 15.64 m² R$ 186.100,00 R$ 11.899atípico R$ 209.695 R$ 13.408/m² 26/04/2024 101 BLOCO 15 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.86 m² R$ 185.800,00 R$ 3.653 R$ 209.357 R$ 4.116/m² 25/04/2024 103 BLOCO 22 PORTO DA AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.905 R$ 4.334/m² 29/02/2024 302 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 3º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 213.211 R$ 5.223/m² 29/02/2024 204 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 213.211 R$ 5.223/m² 29/02/2024 203 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 213.211 R$ 5.223/m² 29/02/2024 202 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 213.211 R$ 5.223/m² 14/02/2024 103 BLOCO 6 1º Apartamento 50.72 m² R$ 157.000,00 R$ 3.095 R$ 177.112 R$ 3.491/m² 14/02/2024 204 BLOCO 4 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 177.112 R$ 4.339/m² 14/02/2024 201 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 177.112 R$ 4.339/m² 14/02/2024 203 BLOCO 9 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 177.112 R$ 4.339/m² 14/02/2024 202 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 177.112 R$ 4.339/m² 14/02/2024 203 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 177.112 R$ 4.339/m² 25/05/2023 501 APARTAMENTO 501 BLOCO 20 5º Apartamento 40.82 m² R$ 169.800,00 R$ 4.160 R$ 195.652 R$ 4.793/m² 13/10/2022 204 APARTAMENTO 204 BLOCO 12 2º Apartamento 40.82 m² R$ 170.500,00 R$ 4.177 R$ 197.447 R$ 4.837/m² 04/08/2022 104 APARTAMENTO 104 BLOCO 12 1º Apartamento 40.82 m² R$ 155.000,00 R$ 3.797 R$ 180.882 R$ 4.431/m² 16/02/2022 302 APARTAMENTO 302 BLOCO 10 3º Apartamento 40.82 m² R$ 135.700,00 R$ 3.324 R$ 159.944 R$ 3.918/m² 27/01/2022 103 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 50.72 m² R$ 152.900,00 R$ 3.015 R$ 180.196 R$ 3.553/m² 09/11/2021 203 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 40.82 m² R$ 137.800,00 R$ 3.376 R$ 163.164 R$ 3.997/m² 03/11/2021 502 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 40.82 m² R$ 132.999,99 R$ 3.258 R$ 157.480 R$ 3.858/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.