Apartamento, 42.19 de área total, 37.06 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 108.771,00R$ 2.935/m² × 37,06 m²
Faixa provável: R$ 101.157,00 a R$ 115.297,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.917,00.
O valor atual do leilão (R$ 84.572,10) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 168.384,45+55%
Pelo anúncioR$ 127.481,00+17%10 anúncios no prédio pedem R$ 3.822/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 203.830,00+87%Alto Petrópolis: R$ 5.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/04/2025
502 BLOCO C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.06 m²
R$ 45.468,28
R$ 1.227atípico
R$ 47.072R$ 1.270/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.935/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.902 e R$ 3.136/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.822/m² (mediana de 10).
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 56 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.076 e R$ 3.020/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.030/m² (mediana de 11). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 84.572
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.537
Escritura e registro≈ R$ 1.269
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 16.838
TotalR$ 88.378
R$ 2.385/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 190 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 16.838 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 16.838; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
