Apartamento, 77.79 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.776,00R$ 4.316/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.332,00 a R$ 188.443,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.140,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.135,75) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 142.000,00−20%
Pelo anúncioR$ 166.820,00−6%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−1%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/10/2025
504 ALTO SAO FRANCISCO BLOCO 18
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 180.601,19
R$ 4.385
R$ 180.356R$ 4.379/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.316/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.237 e R$ 4.384/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.500/m² (mediana de 5). Na mesma planta (41,19 m²), 28 vendas saem por R$ 4.316/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.086/m² (−5%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 350 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.780/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.076 e R$ 3.020/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.189/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.136
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.494
Escritura e registro≈ R$ 1.247
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.200
TotalR$ 86.877
R$ 2.109/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 285
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
