Apartamento, 81.13 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 133.620,00R$ 3.244/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 124.267,00 a R$ 141.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 129.419,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.939,69) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00+3%
Pelo anúncioR$ 169.237,00+27%17 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.565/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.718,00+67%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/04/2026
103 BLOCO 14
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 141.978,04
R$ 3.447
R$ 140.684R$ 3.416/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.244/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.277 e R$ 3.936/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 469 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.188/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.074 e R$ 3.659/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.565/m² (mediana de 17). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.940
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.398
Escritura e registro≈ R$ 1.199
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 13.800
TotalR$ 83.537
R$ 2.028/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 13.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 13.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
