Apartamento, 54.14 de área total, 35.03 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 131.933,92) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/06/2026
APARTAMENTO 1608
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 191.284,56
R$ 3.985
R$ 192.686R$ 4.014/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 861 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.271/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.839 e R$ 6.325/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.366/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.934
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.597
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.958
Escritura e registro≈ R$ 1.979
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 144.468
R$ 4.124/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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