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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Santa Etelvin
Rua Arroio Sarandi N. 93 Apto. 304 · Santa Etelvin · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
34,99 m²
Área total
54,07 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
241259
Inscrição IPTU
23714002241
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 54,07 M2 DE ÁREA TOTAL, 34,99 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, IMÓVEL ENQUADRADO NA TIPOLOGIA HIS-1, HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL. COMERCIALIZAÇÃO NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL 16.050/2014. IPTU: 23714002241 MATRÍCULA: 241259 OFÍCIO: 7., RUA ARROIO SARANDI N. 93 APTO. 304, CATEGORI A HIS-1, B. CONJUNTO HABITACIO NAL SANTA ETELVIN, COND VIVA IGUATEMI (8787713697982). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 241259 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 114.316,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00−34%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/03/2026
APARTAMENTO 304
Apartamento
48 m²
R$ 103.111,46
R$ 2.148atípico
R$ 104.383R$ 2.174/m²
10/09/2025
APARTAMENTO 304
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 184.067,58
R$ 3.835
R$ 189.788R$ 3.954/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
