Apartamento no Conjunto Habitacional Santa Etelvina III

Rua Arroio Sarandi, 93 · Conjunto Habitacional Santa Etelvina III · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 34.99 m²
Área total: 54.07 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 241237
Inscrição IPTU: 23714002020

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal Número do Bem: 8787713329185 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 102, HIS-1 Descrição: 8787713329185, Apartamento, VIVA IGUATEMI, RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 102, HIS-1, CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVINA III, CEP: 08485-460, 54.07 m² de área total, 34.99 m² de área privativa, 2 quartos, Área de Serviço, 1 banheiros, Sala, Cozinha, IPTU: 23714002020, Matrícula: 241237, Ofício: 7 Localização do Imóvel Endereço: RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 102, HIS-1 - CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVINA III Cidade: São Paulo / SP - CEP: 8485460

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 265.000,00

Venda deste imóvel em 08/2026 por R$ 265.000 no ITBI · confiança alta

O valor atual do leilão (R$ 118.666,27) é 45% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−34%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


07/08/2026	APARTAMENTO 102	Apartamento	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 102	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.161atípico	R$ 104.084R$ 2.169/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 102	Apartamento(provável retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.857,30	R$ 3.851	R$ 188.683R$ 3.931/m²

Neste prédio

Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.


21/08/2026	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 116.047,39	R$ 2.418atípico	R$ 116.047R$ 2.418/m²
18/08/2026	APARTAMENTO 402	4º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 121.985,75	R$ 2.541atípico	R$ 121.986R$ 2.541/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamentoleilão	47 m²	R$ 100.815,14	R$ 2.145atípico	R$ 100.815R$ 2.145/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
11/08/2026	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	48 m²	R$ 256.180,57	R$ 5.337	R$ 256.181R$ 5.337/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
07/08/2026	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.521	R$ 265.000R$ 5.521/m²
03/08/2026	APARTAMENTO 201	2º	Apartamentoleilão	47 m²	R$ 105.654,91	R$ 2.248atípico	R$ 105.655R$ 2.248/m²
27/07/2026	APARTAMENTO 707	7º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.161atípico	R$ 104.084R$ 2.169/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 111.816,50	R$ 2.330atípico	R$ 112.226R$ 2.339/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.430atípico	R$ 117.079R$ 2.439/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.430atípico	R$ 117.079R$ 2.439/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 103.704,06	R$ 2.161atípico	R$ 104.084R$ 2.169/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 106.074,43	R$ 2.210atípico	R$ 106.463R$ 2.218/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 709	7º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.430atípico	R$ 117.079R$ 2.439/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.430atípico	R$ 117.079R$ 2.439/m²
13/07/2026	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(arrematação)	48 m²	R$ 116.651,81	R$ 2.430atípico	R$ 117.079R$ 2.439/m²
07/07/2026	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	48 m²	R$ 104.889,24	R$ 2.185atípico	R$ 105.274R$ 2.193/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 1608	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 191.284,56	R$ 3.985	R$ 192.686R$ 4.014/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 510	5º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 96.404,91	R$ 2.008atípico	R$ 97.111R$ 2.023/m²
11/06/2026	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	48 m²	R$ 110.100,00	R$ 2.294atípico	R$ 110.907R$ 2.311/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento	48 m²	R$ 120.056,00	R$ 2.501atípico	R$ 121.031R$ 2.521/m²
18/04/2026	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 185.993,81	R$ 3.875	R$ 187.923R$ 3.915/m²
08/04/2026	APARTAMENTO 804	8º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 125.113,59	R$ 2.607atípico	R$ 126.412R$ 2.634/m²
31/03/2026	APARTAMENTO 304	3º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 103.111,46	R$ 2.148atípico	R$ 104.383R$ 2.174/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 100.741,08	R$ 2.099atípico	R$ 101.983R$ 2.125/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 1106	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 189.277,00	R$ 4.027	R$ 192.898R$ 4.104/m²
22/01/2026	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.222atípico	R$ 108.707R$ 2.265/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 178.381,00	R$ 3.795	R$ 181.793R$ 3.868/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.421,30	R$ 3.842	R$ 188.238R$ 3.922/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.857,30	R$ 3.851	R$ 188.683R$ 3.931/m²
12/12/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.857,30	R$ 3.851	R$ 188.683R$ 3.931/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.714,00	R$ 3.848	R$ 188.537R$ 3.928/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.356,80	R$ 3.841	R$ 188.172R$ 3.920/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 1603	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 187.291,50	R$ 3.902	R$ 191.459R$ 3.989/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 183.497,90	R$ 3.904	R$ 187.581R$ 3.991/m²
20/11/2025	APARTAMENTO 1706 BLOCO 1	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 187.957,50	R$ 3.999	R$ 192.140R$ 4.088/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 410	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.218,60	R$ 3.838	R$ 188.318R$ 3.923/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 188.794,10	R$ 3.933	R$ 192.995R$ 4.021/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 709	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.186,10	R$ 3.837	R$ 188.284R$ 3.922/m²
13/11/2025	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 184.348,70	R$ 3.922	R$ 188.451R$ 4.009/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 187.376,00	R$ 3.904	R$ 191.545R$ 3.991/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.218,60	R$ 3.838	R$ 188.318R$ 3.923/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.186,10	R$ 3.837	R$ 188.284R$ 3.922/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.075,90	R$ 3.835	R$ 188.950R$ 3.937/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.097,30	R$ 3.835	R$ 188.972R$ 3.937/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.392,84	R$ 3.842	R$ 190.124R$ 3.961/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 183.970,72	R$ 3.833	R$ 189.689R$ 3.952/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.667,15	R$ 3.847	R$ 190.407R$ 3.967/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 189.327,13	R$ 3.944	R$ 195.211R$ 4.067/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 184.067,58	R$ 3.835	R$ 189.788R$ 3.954/m²
30/06/2025	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 182.865,13	R$ 3.810	R$ 191.271R$ 3.985/m²
19/01/2023	BLOCO 01 APARTAMENTO 1805 VIVA I	18º	Apartamento	—	R$ 218.749,20 (1%)	—	R$ 259.710
20/12/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 307 VIVA IG	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 205.293,60 (1%)	—	R$ 244.421
15/12/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 808 VIVA IG	8º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 203.381,10 (1%)	—	R$ 242.144
14/12/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 1308 VIVA I	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.678,18 (1%)	—	R$ 249.641
30/11/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 1806 VIVA I	18º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 205.400,36 (1%)	—	R$ 245.138
30/11/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 1603 VIVA I	16º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 213.479,58 (1%)	—	R$ 254.780
23/11/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 1301 VIVA I	13º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 209.942,79 (1%)	—	R$ 250.559
14/10/2022	BLOCO 01 APARTAMENTO 305 VIVA I	3º	Apartamento(repetida em seguida)	—	R$ 205.305,41 (1%)	—	R$ 246.061

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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