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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Conjunto Habitacional Santa Etelvin
RUA ARROIO SARANDI N. 93 Apto. 804, TIPO HIS-1, B. CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVIN COND VIVA IGUATEMI · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
34,99 m²
Área total
47,12 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
241309
Inscrição IPTU
23714002748
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 47,12 m2 de área total, 34,99 m2 de área privativa, 1 vaga de garagem, Imóvel enquadrado na tipologia HIS-1, Habitação de interesse Social. Comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. IPTU: 23714002748 Matrícula: 241309 Ofício: 7., RUA ARROIO SARANDI N. 93 Apto. 804, TIPO HIS-1, B. CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVIN COND VIVA IGUATEMI (8787713711241). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 241309 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 141.971,07) é 54% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 207.000,00−22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
APARTAMENTO 804
Apartamento
48 m²
R$ 125.113,59
R$ 2.607atípico
R$ 126.412R$ 2.634/m²
29/09/2025
APARTAMENTO 804
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 184.392,84
R$ 3.842
R$ 190.124R$ 3.961/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
