Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787713476200
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 709, HIS-1
Descrição:
8787713476200, Apartamento, VIVA IGUATEMI, RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 709, HIS-1, CEP: 08485-460, 54.13 m² de área total, 35.03 m² de área privativa, 2 quartos, Área de Serviço, 1 banheiros, Sala, Cozinha, IPTU: 23714002691, Matrícula: 241304, Ofício: 7
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 709, HIS-1
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
8485460
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 126.813,35) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.000,00−27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2026
APARTAMENTO 709
Apartamento(arrematação)
48 m²
R$ 116.651,81
R$ 2.430atípico
R$ 117.079R$ 2.439/m²
13/11/2025
APARTAMENTO 709
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 184.186,10
R$ 3.837
R$ 188.284R$ 3.922/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
