Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 111.166,81) é 42% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 170.000,00−36%
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Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 24/03/2026 APARTAMENTO 1202 Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 100.741,08 R$ 2.099atípico R$ 101.983 R$ 2.125/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 1202 Apartamento(provável retomada pelo banco) 48 m² R$ 189.327,13 R$ 3.944 R$ 195.211 R$ 4.067/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 63 Outros leilões · 36
Todos (63) Apartamento (63) Mesma planta (34,99 m²) (48)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 21/08/2026 APARTAMENTO 1603 16º Apartamento 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 18/08/2026 APARTAMENTO 704 7º Apartamentoleilão 48 m² R$ 116.047,39 R$ 2.418atípico R$ 116.047 R$ 2.418/m² 18/08/2026 APARTAMENTO 402 4º Apartamentoleilão 48 m² R$ 121.985,75 R$ 2.541atípico R$ 121.986 R$ 2.541/m² 11/08/2026 APARTAMENTO 1106 11º Apartamentoleilão 47 m² R$ 100.815,14 R$ 2.145atípico R$ 100.815 R$ 2.145/m² 11/08/2026 APARTAMENTO 410 4º Apartamento 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 11/08/2026 APARTAMENTO 208 2º Apartamento 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 07/08/2026 APARTAMENTO 109 1º Apartamento 48 m² R$ 256.180,57 R$ 5.337 R$ 256.181 R$ 5.337/m² 07/08/2026 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 07/08/2026 APARTAMENTO 102 1º Apartamentoleilão 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 07/08/2026 APARTAMENTO 1610 16º Apartamentoleilão 48 m² R$ 265.000,00 R$ 5.521 R$ 265.000 R$ 5.521/m² 03/08/2026 APARTAMENTO 201 2º Apartamentoleilão 47 m² R$ 105.654,91 R$ 2.248atípico R$ 105.655 R$ 2.248/m² 27/07/2026 APARTAMENTO 707 7º Apartamentoleilão 48 m² R$ 103.704,06 R$ 2.161atípico R$ 104.084 R$ 2.169/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 109 1º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 111.816,50 R$ 2.330atípico R$ 112.226 R$ 2.339/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 1610 16º Apartamentoleilão 48 m² R$ 116.651,81 R$ 2.430atípico R$ 117.079 R$ 2.439/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 1603 16º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 116.651,81 R$ 2.430atípico R$ 117.079 R$ 2.439/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 102 1º Apartamentoleilão 48 m² R$ 103.704,06 R$ 2.161atípico R$ 104.084 R$ 2.169/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 106.074,43 R$ 2.210atípico R$ 106.463 R$ 2.218/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 709 7º Apartamentoleilão 48 m² R$ 116.651,81 R$ 2.430atípico R$ 117.079 R$ 2.439/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 410 4º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 116.651,81 R$ 2.430atípico R$ 117.079 R$ 2.439/m² 13/07/2026 APARTAMENTO 208 2º Apartamento(arrematação) 48 m² R$ 116.651,81 R$ 2.430atípico R$ 117.079 R$ 2.439/m² 07/07/2026 APARTAMENTO 207 2º Apartamento 48 m² R$ 104.889,24 R$ 2.185atípico R$ 105.274 R$ 2.193/m² 23/06/2026 APARTAMENTO 1608 16º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 191.284,56 R$ 3.985 R$ 192.686 R$ 4.014/m² 12/06/2026 APARTAMENTO 510 5º Apartamentoleilão 48 m² R$ 96.404,91 R$ 2.008atípico R$ 97.111 R$ 2.023/m² 11/06/2026 APARTAMENTO 1109 11º Apartamento 48 m² R$ 110.100,00 R$ 2.294atípico R$ 110.907 R$ 2.311/m² 12/05/2026 APARTAMENTO 608 6º Apartamento 48 m² R$ 120.056,00 R$ 2.501atípico R$ 121.031 R$ 2.521/m² 18/04/2026 APARTAMENTO 609 6º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 185.993,81 R$ 3.875 R$ 187.923 R$ 3.915/m² 08/04/2026 APARTAMENTO 804 8º Apartamentoleilão 48 m² R$ 125.113,59 R$ 2.607atípico R$ 126.412 R$ 2.634/m² 31/03/2026 APARTAMENTO 304 3º Apartamentoleilão 48 m² R$ 103.111,46 R$ 2.148atípico R$ 104.383 R$ 2.174/m² 24/03/2026 APARTAMENTO 1202 12º Apartamentoleilão 48 m² R$ 100.741,08 R$ 2.099atípico R$ 101.983 R$ 2.125/m² 23/01/2026 APARTAMENTO 1106 11º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 189.277,00 R$ 4.027 R$ 192.898 R$ 4.104/m² 22/01/2026 APARTAMENTO 1207 12º Apartamentoleilão 48 m² R$ 106.667,03 R$ 2.222atípico R$ 108.707 R$ 2.265/m² 05/01/2026 APARTAMENTO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 178.381,00 R$ 3.795 R$ 181.793 R$ 3.868/m² 19/12/2025 APARTAMENTO 704 7º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.421,30 R$ 3.842 R$ 188.238 R$ 3.922/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 707 7º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.857,30 R$ 3.851 R$ 188.683 R$ 3.931/m² 12/12/2025 APARTAMENTO 102 1º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.857,30 R$ 3.851 R$ 188.683 R$ 3.931/m² 05/12/2025 APARTAMENTO 510 5º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.714,00 R$ 3.848 R$ 188.537 R$ 3.928/m² 03/12/2025 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.356,80 R$ 3.841 R$ 188.172 R$ 3.920/m² 28/11/2025 APARTAMENTO 1603 16º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 187.291,50 R$ 3.902 R$ 191.459 R$ 3.989/m² 25/11/2025 APARTAMENTO 806 8º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 183.497,90 R$ 3.904 R$ 187.581 R$ 3.991/m² 20/11/2025 APARTAMENTO 1706 BLOCO 1 17º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 187.957,50 R$ 3.999 R$ 192.140 R$ 4.088/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 410 4º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.218,60 R$ 3.838 R$ 188.318 R$ 3.923/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 1610 16º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 188.794,10 R$ 3.933 R$ 192.995 R$ 4.021/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 709 7º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.186,10 R$ 3.837 R$ 188.284 R$ 3.922/m² 13/11/2025 APARTAMENTO 201 2º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 184.348,70 R$ 3.922 R$ 188.451 R$ 4.009/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 109 1º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 187.376,00 R$ 3.904 R$ 191.545 R$ 3.991/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 202 2º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.218,60 R$ 3.838 R$ 188.318 R$ 3.923/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 208 2º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.186,10 R$ 3.837 R$ 188.284 R$ 3.922/m² 29/10/2025 APARTAMENTO 608 6º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.075,90 R$ 3.835 R$ 188.950 R$ 3.937/m² 29/10/2025 APARTAMENTO 1109 11º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.097,30 R$ 3.835 R$ 188.972 R$ 3.937/m² 29/09/2025 APARTAMENTO 804 8º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.392,84 R$ 3.842 R$ 190.124 R$ 3.961/m² 29/09/2025 APARTAMENTO 207 2º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 183.970,72 R$ 3.833 R$ 189.689 R$ 3.952/m² 29/09/2025 APARTAMENTO 402 4º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.667,15 R$ 3.847 R$ 190.407 R$ 3.967/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 1202 12º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 189.327,13 R$ 3.944 R$ 195.211 R$ 4.067/m² 10/09/2025 APARTAMENTO 304 3º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 184.067,58 R$ 3.835 R$ 189.788 R$ 3.954/m² 30/06/2025 APARTAMENTO 1207 12º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 182.865,13 R$ 3.810 R$ 191.271 R$ 3.985/m² 19/01/2023 BLOCO 01 APARTAMENTO 1805 VIVA I 18º Apartamento — R$ 218.749,20 (1%) — R$ 259.710 20/12/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 307 VIVA IG 3º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 205.293,60 (1%) — R$ 244.421 15/12/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 808 VIVA IG 8º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 203.381,10 (1%) — R$ 242.144 14/12/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 1308 VIVA I 13º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 209.678,18 (1%) — R$ 249.641 30/11/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 1806 VIVA I 18º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 205.400,36 (1%) — R$ 245.138 30/11/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 1603 VIVA I 16º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 213.479,58 (1%) — R$ 254.780 23/11/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 1301 VIVA I 13º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 209.942,79 (1%) — R$ 250.559 14/10/2022 BLOCO 01 APARTAMENTO 305 VIVA I 3º Apartamento(repetida em seguida) — R$ 205.305,41 (1%) — R$ 246.061
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
