Apartamento, 54,07 m2 de área total, 34,99 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 23714002640 Matrícula: 241299 Ofício: 7. RUA ARROIO SARANDI N. 93 Apto. 704, HIS-1. VIVA IGUATEMI. CONJUNTO HABITACIONAL SANTA ETELVIN. São Paulo/SP. NÚMERO DO BEM: 8787714369253. Valor de Avaliação: 192.000,0
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 241299 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 115.200,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 115.200,00−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/08/2026
APARTAMENTO 704
Apartamento(arrematação)
48 m²
R$ 116.047,39
R$ 2.418atípico
R$ 116.047R$ 2.418/m²
19/12/2025
APARTAMENTO 704
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 184.421,30
R$ 3.842
R$ 188.238R$ 3.922/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
