Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CEF
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 510, HIS-1
Descrição:
APARTAMENTO, 54,13 M2 DE ÁREA TOTAL, 35,03 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 23714002500 MATRÍCULA: 241285 OFÍCIO: 7.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA ARROIO SARANDI, N. 93, Apto. 510, HIS-1
- GUAIANAZES
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
8485460
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 265.008,00R$ 5.521/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 246.457,00 a R$ 280.908,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
O valor atual do leilão (R$ 126.506,97) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.000,00−43%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2026
APARTAMENTO 510
Apartamento
48 m²
R$ 96.404,91
R$ 2.008atípico
R$ 97.111R$ 2.023/m²
05/12/2025
APARTAMENTO 510
Apartamento(provável retomada pelo banco)
48 m²
R$ 184.714,00
R$ 3.848
R$ 188.537R$ 3.928/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.521/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.521 e R$ 5.521/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
