Apartamento com 2 quartos no Pirituba

AVENIDA PAULA FERREIRA, N. 3750, Apto 712, TORRE A · Pirituba · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: Caixa

Resumo

Área privativa: 34.12 m²
Área total: 46.99 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 220286
Inscrição IPTU: 7700100861

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 46.99 de área total, 34.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.746,00R$ 5.331/m² × 49,474 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 213.634,00 a R$ 292.758,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 469 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.614,00.

O valor atual do leilão (R$ 199.125,89) é 75% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00−3%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 265.678,00+1%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

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base da estimativa

Mediana R$ 5.331/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.344 e R$ 6.403/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Prof Araujo Coelho, 597 (2025)	404 m	2	47 m²	R$ 5.872,00
Av Dr Felipe Pinel, 180 (2021)	453 m	5	47 m²	R$ 5.319,00
R Mathilde Carlos Montesanti, 220 (2023)	469 m	13	56 m²	R$ 6.355,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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