Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Pirituba

AVENIDA PAULA FERREIRA, N. 3750, Apto 1812, TORRE B · Pirituba · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 34.12 m²
Área total: 46.99 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 220746
Inscrição IPTU: 07700100861

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 46.99 de área total, 34.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 263.746,00R$ 5.331/m² × 49,474 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 213.634,00 a R$ 292.758,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 3 prédios próximos, até 469 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 252.614,00.

O valor atual do leilão (R$ 184.330,41) é 70% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 253.000,00−4%

Pelo anúncioR$ 254.438,00−4%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.286/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 265.678,00+1%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

APARTAMENTO 1404, TORRE B HIS 2 · 38.39 m² · R$ 241.878,77 (avaliação R$ 277.000,00)Ver
APARTAMENTO 712, TORRE A · 34.12 m² · R$ 199.125,89 (avaliação R$ 255.000,00)(encerrado)Ver
Unidade não informada · 34.12 m² · R$ 199.125,89 (avaliação R$ 255.000,00)(encerrado)Ver

Prédios parecidos próximos, até 469 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 5.331/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.344 e R$ 6.403/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.286/m² (mediana de 7).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Prof Araujo Coelho, 597 (2025)	404 m	2	47 m²	R$ 5.872,00
Av Dr Felipe Pinel, 180 (2021)	453 m	5	47 m²	R$ 5.319,00
R Mathilde Carlos Montesanti, 220 (2023)	469 m	13	56 m²	R$ 6.355,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 184.330

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.217

ITBI São Paulo (3%)R$ 5.530

Escritura e registro≈ R$ 4.941

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 204.018

R$ 5.979/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 263.746R$ 59.728 (+23%)

Avaliação do leiloeiroR$ 253.000R$ 48.982 (+19%)

AnúnciosR$ 254.438R$ 50.420 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 265.678R$ 61.660 (+23%)