Faixa provável: R$ 105.902,00 a R$ 145.125,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 3.333/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.500/m², peso 3) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 0 m (R$ 5.575/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.453,00.
O valor atual do leilão (R$ 205.768,25) é 157% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+41%
Pelo anúncioR$ 119.999,00−8%3 anúncios no prédio pedem R$ 3.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.462,00+26%Brás de Pina, até 60 m²: R$ 4.112/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 205.768
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.288
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.173
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 230.037
R$ 5.751/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 369
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 368 a R$ 665). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.