Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Pavuna

RUA EDGARD LOUREIRO VALDETARO, N. 300, Apto 207, BL 05 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 41 m²
Área total: 41 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 262309
Inscrição IPTU: 34696088

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 41.00 de área total, 41.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 163.631,00R$ 3.991/m² × 41 m²

Faixa provável: R$ 132.541,00 a R$ 181.630,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 1 prédio próximos, até 35 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 150.429,00.

O valor atual do leilão (R$ 190.702,25) é 117% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000,00−1%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 122.362,00−25%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Andar	Imóvel	Pedido	R$/m²	Anunciante
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 71.000,00	R$ 1.732,00	Hom3 Imobiliária	ZAP
—	41 m² · 1 qtoleilão	R$ 73.768,00	R$ 1.799,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	48 m² · 1 qtoleilão	R$ 76.842,00	R$ 1.601,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 86.882,00	R$ 2.119,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	49 m² · 2 qtos · 1 vagaleilão	R$ 94.077,00	R$ 1.920,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	40 m² · 1 qtoleilão	R$ 94.815,00	R$ 2.370,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 100.741,00	R$ 2.457,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 1 qtoleilão	R$ 109.315,00	R$ 2.666,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 2 qtosleilão	R$ 132.970,00	R$ 3.243,00	Marcos Rocha - Imóveis	ZAP
—	41 m² · 1 qtoleilão	R$ 205.049,00	R$ 5.001,00	Wiser Inteligencia Imobiliaria	ZAP

Prédios parecidos próximos, até 35 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.991/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.956 e R$ 4.137/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 300	35 m	20	41 m²	R$ 3.991,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 205.049
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Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 26/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 190.702

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.535

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 5.721

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 213.766

R$ 5.214/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 163.631−R$ 50.135 (-31%)

Avaliação do leiloeiroR$ 162.000−R$ 51.766 (-32%)

Média do bairro (ZAP)R$ 122.362−R$ 91.404 (-75%)