R$ 122.636,00R$ 2.443/m² × 50,199 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 99.335,00 a R$ 136.126,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 2 prédios próximos, até 888 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 117.415,00.
O valor atual do leilão (R$ 144.428,74) é 118% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 198.854,97+62%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 192.148,00+57%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/06/2026
APARTAMENTO 404 TORRE 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
—
R$ 211.217,91 (0.01%)
—
R$ 213.867
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 144.429
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.221
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.333
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 160.567
R$ 4.638/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.