Valor de mercado estimado
R$ 158.397,00R$ 2.417/m² × 65,534 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 128.302,00 a R$ 175.821,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 346 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 141.489,00.
O valor atual do leilão (R$ 97.883,15) é 62% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 163.138,59+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.530,00+21%Cajazeiras, até 60 m²: R$ 4.325/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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Prédios parecidos próximos, até 346 m, área parecida
base da estimativaMediana R$ 2.417/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.239 e R$ 2.580/m².
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
