Apartamento, 36.09 de área total, 29.17 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 179.210,00R$ 4.237/m² × 42,297 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 145.160,00 a R$ 198.923,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 640 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.573,00.
O valor atual do leilão (R$ 134.179,80) é 75% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 222.000,00+24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 176.059,00−2%Parque Bristol, até 60 m²: R$ 6.036/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
26/02/2026
BLOCO B APARTAMENTO 510
Apartamento(provável retomada pelo banco)
—
R$ 222.899,70 (0.3%)
—
R$ 226.598
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 134.180
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.025
Escritura e registro≈ R$ 2.013
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.200
TotalR$ 140.218
R$ 4.807/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.200 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.200; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
