Apartamento, 85.57 de área total, 41.55 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 236.687,00R$ 2.766/m² × 85,57 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 191.716,00 a R$ 262.723,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 116 m, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.133,00.
O valor atual do leilão (R$ 170.546,36) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 164.476,17−31%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 149.196,00−37%Barroso, até 60 m²: R$ 3.591/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
02/06/2023
—
Apartamento
85.57 m²
R$ 190.030,00
R$ 2.221
R$ 256.363R$ 2.996/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 170.546
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.527
ITBI (estimado em 3%)R$ 5.116
Escritura e registro≈ R$ 2.558
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 186.748
R$ 4.495/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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