Valor de mercado estimado
R$ 143.623,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 140.927 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.927,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 210.000,00+46%
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Média do bairro no ZAP R$ 181.275,00+26% Jardim Mirante, até 60 m²: R$ 6.911/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 20/01/2026 APARTAMENTO 1407 Apartamento 33 m² R$ 140.926,84 R$ 4.271 R$ 143.623 R$ 4.353/m² 19/05/2025 APARTAMENTO 1407 Apartamento(provável retomada pelo banco) 33 m² R$ 228.959,87 R$ 6.938 R$ 240.585 R$ 7.290/m²
Neste prédio Mediana R$ 6.671/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.678 e R$ 7.269/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas no ITBI · 70 Outros leilões · 2
Todos (70) Apartamento (55) Outro (15) Mesma planta (26,23 m²) (28)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/06/2026 APARTAMENTO 604 6º Apartamento 33 m² R$ 210.000,00 R$ 6.364 R$ 211.539 R$ 6.411/m² 08/05/2026 APARTAMENTO 707 7º Apartamento 33 m² R$ 124.838,57 R$ 3.783 R$ 125.853 R$ 3.814/m² 23/04/2026 APARTAMENTO 1704 17º Apartamento(retomada pelo banco) 33 m² R$ 233.283,38 R$ 7.069 R$ 235.704 R$ 7.142/m² 27/02/2026 APARTAMENTO 812 8º Apartamento 33 m² R$ 225.000,00 R$ 6.818 R$ 228.733 R$ 6.931/m² 20/01/2026 APARTAMENTO 1407 14º Apartamentoleilão 33 m² R$ 140.926,84 R$ 4.271 R$ 143.623 R$ 4.353/m² 08/12/2025 APARTAMENTO 707 7º Apartamento(retomada pelo banco) 33 m² R$ 199.496,30 R$ 6.045 R$ 203.625 R$ 6.170/m² 10/10/2025 APARTAMENTO 705 7º Apartamento 32 m² R$ 228.000,00 R$ 7.125 R$ 234.037 R$ 7.314/m² 11/07/2025 APARTAMENTO 1812 18º Apartamento 33 m² R$ 230.000,00 R$ 6.970 R$ 239.379 R$ 7.254/m² 19/05/2025 APARTAMENTO 1407 14º Apartamento(retomada pelo banco) 33 m² R$ 228.959,87 R$ 6.938 R$ 240.585 R$ 7.290/m² 03/04/2025 APARTAMENTO 4 — Apartamento 33 m² R$ 123.926,27 R$ 3.755 R$ 130.566 R$ 3.956/m² 26/03/2025 APARTAMENTO 812 8º Apartamento 33 m² R$ 153.634,05 R$ 4.656 R$ 162.314 R$ 4.919/m² 24/02/2025 APARTAMENTO 512 5º Apartamento(outro tipo) 33 m² R$ 97.000,00 (50%) R$ 5.879 R$ 102.702 R$ 6.225/m² 05/11/2024 APARTAMENTO 915 9º Apartamento 33 m² R$ 225.000,00 R$ 6.818 R$ 241.334 R$ 7.313/m² 08/10/2024 APARTAMENTO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 33 m² R$ 197.627,02 R$ 5.989 R$ 212.946 R$ 6.453/m² 30/08/2024 APARTAMENTO 617 6º Apartamento 34 m² R$ 156.040,82 R$ 4.589 R$ 169.944 R$ 4.998/m² 08/07/2024 APARTAMENTO 414 4º Apartamento 32 m² R$ 202.000,00 R$ 6.313 R$ 221.363 R$ 6.918/m² 03/06/2024 APARTAMENTO 605 6º Apartamento 32 m² R$ 152.258,60 R$ 4.758 R$ 167.852 R$ 5.245/m² 08/05/2024 APARTAMENTO 705 7º Apartamento 32 m² R$ 190.000,00 R$ 5.938 R$ 210.903 R$ 6.591/m² 18/12/2023 E GIOV APARTAMENTO 1602 16º Apartamento 33 m² R$ 223.246,67 R$ 6.765 R$ 253.879 R$ 7.693/m² 14/11/2023 APARTAMENTO 804 8º Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 163.000,00 R$ 4.939 R$ 185.658 R$ 5.626/m² 16/10/2023 APARTAMENTO 817 8º Apartamento 34 m²cadastro IPTU R$ 165.252,09 R$ 4.860 R$ 188.830 R$ 5.553/m² 04/10/2023 E GIOV 1803 — Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 217.001,92 R$ 6.576 R$ 247.963 R$ 7.514/m² 20/09/2023 E GIOV APARTAMENTO 1806 18º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 221.106,84 R$ 6.910 R$ 253.836 R$ 7.933/m² 21/08/2023 GIOV GRONCH A1108 — Outro 207 m² R$ 183.623,36 (0.28%) — R$ 211.750 04/08/2023 E GIOV APARTAMENTO 1814 18º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 216.266,83 R$ 6.758 R$ 249.393 R$ 7.793/m² 01/08/2023 E GIOV APARTAMENTO 2010 20º Apartamento 34 m²cadastro IPTU R$ 226.010,85 R$ 6.647 R$ 260.630 R$ 7.665/m² 25/07/2023 E G GRONCHI A2009 — Outro 207 m² R$ 226.102,12 (0.28%) — R$ 261.853 24/07/2023 E G GRONCHI A2008 — Outro 207 m² R$ 224.119,87 (0.28%) — R$ 259.558 17/07/2023 E GIOV 2016 — Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 224.060,25 R$ 6.790 R$ 259.489 R$ 7.864/m² 14/07/2023 — — Outro(outro tipo) 207 m² R$ 500,00 (0.02%) — R$ 579 13/07/2023 E GIOV APARTAMENTO 1915 19º Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 224.078,53 R$ 6.790 R$ 259.510 R$ 7.864/m² 13/07/2023 E GIOV APARTAMENTO 1601 16º Apartamento 37 m²cadastro IPTU R$ 227.708,82 R$ 6.154 R$ 263.714 R$ 7.127/m² 07/07/2023 E GIOV 2007 — Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 224.039,83 R$ 6.789 R$ 259.465 R$ 7.862/m² 30/06/2023 E GIOV 1916 — Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 224.032,53 R$ 6.789 R$ 260.373 R$ 7.890/m² 30/06/2023 EST G GRONC A1908 — Outro 207 m² R$ 223.553,76 (0.28%) — R$ 259.816 27/06/2023 E G GRONCHI 1811 — Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 203.948,41 R$ 6.180 R$ 237.031 R$ 7.182/m² 27/06/2023 E G GRONCHI A1812 — Outro 207 m² R$ 210.392,32 (0.28%) — R$ 244.520 01/06/2023 APARTAMENTO 1913 19º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 208.569,20 R$ 6.518 R$ 242.401 R$ 7.575/m² 23/05/2023 GIOV GRONCH A1604 — Outro 207 m² R$ 215.029,58 (0.28%) — R$ 251.093 19/05/2023 E GIOV 1009 — Apartamento 34 m²cadastro IPTU R$ 192.527,10 R$ 5.663 R$ 224.817 R$ 6.613/m² 16/05/2023 E GIOV APARTAMENTO 1304 13º Apartamento 33 m²cadastro IPTU R$ 219.284,28 R$ 6.645 R$ 256.061 R$ 7.759/m² 15/05/2023 E G GRONCHI A1514 — Outro 207 m² R$ 191.864,02 (0.27%) — R$ 224.042 10/05/2023 E GIOV APARTAMENTO 1013 10º Apartamento 32 m²cadastro IPTU R$ 178.206,71 R$ 5.569 R$ 208.095 R$ 6.503/m² 10/05/2023 EST G GRONCH A1515 — Outro 207 m² R$ 215.289,97 (0.28%) — R$ 251.397 10/04/2023 GIOV GRONCH A1216 — Outro 207 m² R$ 182.840,02 (0.28%) — R$ 214.484 05/04/2023 E GIOV APARTAMENTO 1417 14º Apartamento 34 m²cadastro IPTU R$ 214.801,42 R$ 6.318 R$ 251.976 R$ 7.411/m² 31/03/2023 E GIOV 1310 — Apartamento(repetida em seguida) 34 m²cadastro IPTU R$ 214.711,15 R$ 6.315 R$ 252.974 R$ 7.440/m² 03/03/2023 FRACAO APARTAMENTO 1211 T U 12º Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 193.909,42 R$ 5.876 R$ 228.466 R$ 6.923/m² 22/02/2023 EST GIO GRON A1306 — Outro(repetida em seguida) 207 m² R$ 214.736,42 (0.27%) — R$ 254.095 14/02/2023 E GIOV APARTAMENTO 1402 14º Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 203.148,57 R$ 6.156 R$ 240.383 R$ 7.284/m² 14/02/2023 E GIOV APARTAMENTO 1307 13º Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 214.716,96 R$ 6.507 R$ 254.072 R$ 7.700/m² 13/02/2023 E G GRONCHI A1313 — Outro(repetida em seguida) 207 m² R$ 214.897,09 (0.27%) — R$ 254.285 14/10/2022 E GIOV APARTAMENTO 1501 15º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 210.338,67 R$ 5.685 R$ 252.093 R$ 6.814/m² 04/10/2022 E GIOV APARTAMENTO 1401 14º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 210.328,11 R$ 5.685 R$ 252.081 R$ 6.814/m² 27/09/2022 E GIOV APARTAMENTO 2002 20º Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 198.203,10 R$ 6.006 R$ 239.291 R$ 7.251/m² 06/07/2022 E GIOV APARTAMENTO 1101 11º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 214.155,19 R$ 5.788 R$ 261.385 R$ 7.064/m² 10/06/2022 E GIOV APARTAMENTO 901 9º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 211.893,46 R$ 5.727 R$ 258.878 R$ 6.997/m² 12/05/2022 APARTAMENTO 1001 10º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 211.916,76 R$ 5.727 R$ 259.516 R$ 7.013/m² 09/05/2022 E GIOV 601 — Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 204.183,18 R$ 5.518 R$ 250.046 R$ 6.757/m² 10/02/2022 E GIOV T 301 — Outro 207 m² R$ 205.652,63 (0.32%) — R$ 255.069 26/01/2022 E GIOV 2001 — Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 211.036,24 R$ 5.704 R$ 262.729 R$ 7.101/m² 04/11/2021 E GIOV APARTAMENTO 401 4º Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 207.160,67 R$ 5.599 R$ 260.059 R$ 7.029/m² 25/08/2021 E GIOV 701 — Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 187.352,07 R$ 5.064 R$ 236.932 R$ 6.404/m² 09/08/2021 E GIOV 213 — Apartamento(repetida em seguida) 32 m²cadastro IPTU R$ 187.787,07 R$ 5.868 R$ 237.482 R$ 7.421/m² 06/08/2021 G GRONCH 501 — Apartamento(repetida em seguida) 37 m²cadastro IPTU R$ 187.747,36 R$ 5.074 R$ 237.432 R$ 6.417/m² 27/07/2021 E GIOV 404 — Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 185.568,64 R$ 5.623 R$ 235.489 R$ 7.136/m² 16/07/2021 GIOV T1 APARTAMENTO 107 1º Apartamento(repetida em seguida) 33 m²cadastro IPTU R$ 152.323,36 R$ 4.616 R$ 193.300 R$ 5.858/m² 02/07/2021 APARTAMENTO 1813 18º Apartamento(repetida em seguida) 32 m²cadastro IPTU R$ 180.117,08 R$ 5.629 R$ 228.571 R$ 7.143/m² 24/09/2020 — — Outro 207 m² R$ 320.073,00 R$ 1.546 R$ 420.814 R$ 2.033/m² 21/12/2018 — — Outro(outro tipo) 207 m² R$ 320.000,00 R$ 1.546 R$ 442.346 R$ 2.137/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
