Apartamento, 65.43 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s). 2 Quartos. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.398,00R$ 4.671/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 178.930,00 a R$ 203.942,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.151,00.
O valor atual do leilão (R$ 166.744,79) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 178.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 176.387,00−8%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.758/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 197.111,00+2%Vila Nova, até 60 m²: R$ 4.785/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.671/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.614 e R$ 4.875/m². Anúncios pedem R$ 4.758/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,19 m²), 19 vendas saem por R$ 4.671/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.366/m² (−7%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 160 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.225/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.745 e R$ 3.163/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.367/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 166.745
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.337
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.002
Escritura e registro≈ R$ 2.501
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 182.586
R$ 4.433/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 214 a R$ 320). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
