Apartamento, 84.61 de área total, 44.09 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 179.049,00R$ 4.061/m² × 44,09 m²
Faixa provável: R$ 166.516,00 a R$ 189.792,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 127.949,37) é 71% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+6%
Pelo anúncioR$ 180.278,00+1%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.543/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 185.178,00+3%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.061/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.802 e R$ 4.100/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.543/m² (mediana de 3). Na mesma planta (44,09 m²), 25 vendas saem por R$ 4.099/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.306/m² (+5%).
Prédios parecidos construídos de 2003 a 2033, até 102 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.830/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.398 e R$ 4.147/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.702/m² (mediana de 16). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 127.949
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.397
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.838
Escritura e registro≈ R$ 1.919
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 140.105
R$ 3.178/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 322
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
