OS DIREITOS E AÇÕES QUE O EXECUTADO POSSUI JUNTO À CREDORA FIDUCIÁRIA EM DECORRÊNCIA DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA do APARTAMENTO nº 361, do Bloco 37, Setor II, do Residencial Jardim América, situado no terceiro pavimento, do tipo A-22, de frente, à direita de quem da porta de entrada do bloco olha para o mesmo, com a área real privativa de 49mq16, participando com 5mq00 na área de uso comum, perfazendo a área real total de 54mq16, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,001629/2 no terreno sobre o qual foram construídos os edifícios, assim como nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do Conjunto Residencial. Dito apartamento tem entrada pelo nº 105 da Rua Moysés Antunes da Cunha. Matrícula 15.427 do Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS, Livro nº 2, Fl. 1/3.
Débitos de condomínio: R$ 61.164,46
Outros débitos: R$ 201.802,07
Total dos débitos: R$ 267.240,93
Anúncio não diz quem pagaDébitos de condomínio: R$ 61.164,46
Outra dívidaR$ 201.802
Anúncio não diz quem pagaOutros débitos: R$ 201.802,07
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 15427 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 180.077,00
Venda deste imóvel em 05/2025 por R$ 174.800 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+3,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 174.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.658,58) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 193.520,27+7%
Pelo anúncioR$ 155.099,00−14%4 anúncios no prédio pedem R$ 3.506/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/05/2025
361 APARTAMENTO 361 BLOCO 37 SETOR II, CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM AMERICA
Apartamento
49.16 m²
R$ 174.800,00
R$ 3.556
R$ 180.077R$ 3.663/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.646/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.272 e R$ 3.819/m². Anúncios pedem R$ 3.506/m² (mediana de 4). Na mesma planta (49,16 m²), 5 vendas saem por R$ 4.372/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.469/m² (−21%).
22/06/2026
322
3º
Apartamento
60.04 m²
R$ 215.000,00
R$ 3.581
R$ 215.260R$ 3.585/m²
09/01/2026
113
1º
Apartamento
60.04 m²
R$ 139.817,43
R$ 2.329
R$ 140.002R$ 2.332/m²
30/07/2025
211 BLOCO 34 SETOR II
2º
Apartamento
60.04 m²
R$ 245.000,00
R$ 4.081
R$ 249.601R$ 4.158/m²
10/06/2025
474
4º
Apartamento
60.04 m²
R$ 217.000,00
R$ 3.614
R$ 222.544R$ 3.706/m²
12/05/2025
361 APARTAMENTO 361 BLOCO 37 SETOR II, CONJUNTO RESIDENCIAL JARDIM AMERICA
Prédios parecidos construídos de 1961 a 1991, até 215 m, área parecida
Mediana R$ 4.118/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.549 e R$ 4.305/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.953/m² (mediana de 8).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.659
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.483
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.890
Escritura e registro≈ R$ 1.945
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 61.164
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 203.141
R$ 4.132/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 455
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 490). Custo mensal até a venda, fora do total.
