Faixa provável: R$ 153.576,00 a R$ 183.954,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 168.260,00.
O valor atual do leilão (R$ 108.000,00) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+7%
Pelo anúncioR$ 157.192,00−7%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.804/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 195.978,00+16%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.676/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.597 e R$ 3.700/m². Anúncios pedem R$ 3.804/m² (mediana de 5). Na mesma planta (45,91 m²), 1 venda sai por R$ 1.829/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.544/m² (+94%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 730 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.678/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.699 e R$ 2.953/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 108.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.400
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.240
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 118.133
R$ 2.573/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 265
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 280). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.